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美国和日本作为全球两大发达国家 ， 底蕴确实不容小觑 ， 而且曾经这两个国家主动刺破房产泡沫 ， 拒绝为国人炒房买单 。 可是真正了解美日动机的都清楚 ， 为何这两个国家拒绝控制房价 ， 而是直接刺破泡沫 。
首先来说日本 ， 上个世纪六十年代左右 ， 日本经济在美国的支撑下迅速崛起 ， 到了八十年代左右 ， 日本GDP已经相当于美国GDP总量70%左右 。 当时日本制造的产品 ， 已经成为美国市场主流产品 ， 再加上日本半导体迅速崛起之后 ， 让美国意识到不能任由日本发展 。 随后签署了《广场协议》 ， 这就导致日元价值出现虚高 ， 仅仅过去3年左右 ， 日本房地产就遭到重创 。 因为当时的日本 ， 无论是达官显贵还是普通老百姓 ， 纷纷加入炒房队伍中 。 到了九十年代 ， 日本的房地产泡沫已经十分严重 ， 当时日本东京一个地区的房产市值相当于美国一座城市的房产市值 。
在这个时候 ， 日本当局自然不能任由房产泡沫不断膨胀 ， 只能选择直接刺破 。 通过控制房地产贷款和连续加息的方式 ， 让日本房地产价格缩减70% ， 很多炒房团资金打了水漂 。 相比之下 ， 美国曾经的房产泡沫也相当严重 ， 尤其是在上个世纪九十年代 ， 由于互联网泡沫破裂 ， 美国房地产开始膨胀 。 最重要的原因就是实施低利率政策 ， 导致曾经在2001年至2005年期间 ， 美国房价每年上涨12% 。 其次就是美国贷款公司 ， 将贷款放给了那些没有偿还能力的人 ， 随后美国通过加息手段 ， 直接导致房价暴跌45% ， 因此美国房产泡沫也宣告破裂 。
之所以美国当时没有选择控制房价 ， 就是因为该国是全球经济中心 ， 一旦发生金融危机 ， 可以趁机转移至全球范围内 。 而美国不想独自承担风险 ， 因此没有选择控制房价 。 至于日本刺破房产泡沫 ， 则是为了更好的发展高科技 ， 比如说汽车、半导体、数控机床等等 。 更为重要的是 ， 日本虽然因为房产泡沫出现“失落的三十年” ， 但是凭借庞大的海外资产 ， 每年依旧拥有上万亿美元的投资回报 。
所以即便日本房产泡沫破裂 ， 但是日本民众的生活似乎并没有受到影响 。 而美国则通过一系列手段 ， 成功让经济实现复苏 ， 其中美联储可谓是扮演了一个重要角色 。 这就不难看出 ， 不是美日没有能力控制房价 ， 而是底气比较足 ， 有能力实现经济复苏 ， 再加上背后另有所图 ， 因此没有选择控制房价 。
【炒房|美日曾主动刺破房产泡沫，拒绝为国人炒房买单，实则要发展高科技】（文/华强）
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