炒房|美日曾主动刺破房产泡沫，拒绝为国人炒房买单，实则要发展高科技房价

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美国和日本作为全球两大发达国家，底蕴确实不容小觑，而且曾经这两个国家主动刺破房产泡沫，拒绝为国人炒房买单。可是真正了解美日动机的都清楚，为何这两个国家拒绝控制房价，而是直接刺破泡沫。

首先来说日本，上个世纪六十年代左右，日本经济在美国的支撑下迅速崛起，到了八十年代左右，日本GDP已经相当于美国GDP总量70%左右。当时日本制造的产品，已经成为美国市场主流产品，再加上日本半导体迅速崛起之后，让美国意识到不能任由日本发展。随后签署了《广场协议》，这就导致日元价值出现虚高，仅仅过去3年左右，日本房地产就遭到重创。因为当时的日本，无论是达官显贵还是普通老百姓，纷纷加入炒房队伍中。到了九十年代，日本的房地产泡沫已经十分严重，当时日本东京一个地区的房产市值相当于美国一座城市的房产市值。

在这个时候，日本当局自然不能任由房产泡沫不断膨胀，只能选择直接刺破。通过控制房地产贷款和连续加息的方式，让日本房地产价格缩减70% ，很多炒房团资金打了水漂。相比之下，美国曾经的房产泡沫也相当严重，尤其是在上个世纪九十年代，由于互联网泡沫破裂，美国房地产开始膨胀。最重要的原因就是实施低利率政策，导致曾经在2001年至2005年期间，美国房价每年上涨12% 。其次就是美国贷款公司，将贷款放给了那些没有偿还能力的人，随后美国通过加息手段，直接导致房价暴跌45% ，因此美国房产泡沫也宣告破裂。

之所以美国当时没有选择控制房价，就是因为该国是全球经济中心，一旦发生金融危机，可以趁机转移至全球范围内。而美国不想独自承担风险，因此没有选择控制房价。至于日本刺破房产泡沫，则是为了更好的发展高科技，比如说汽车、半导体、数控机床等等。更为重要的是，日本虽然因为房产泡沫出现“失落的三十年” ，但是凭借庞大的海外资产，每年依旧拥有上万亿美元的投资回报。

所以即便日本房产泡沫破裂，但是日本民众的生活似乎并没有受到影响。而美国则通过一系列手段，成功让经济实现复苏，其中美联储可谓是扮演了一个重要角色。这就不难看出，不是美日没有能力控制房价，而是底气比较足，有能力实现经济复苏，再加上背后另有所图，因此没有选择控制房价。
【炒房|美日曾主动刺破房产泡沫，拒绝为国人炒房买单，实则要发展高科技】（文/华强）

炒房|美日曾主动刺破房产泡沫，拒绝为国人炒房买单，实则要发展高科技

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