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购房置业|今年起，农村老家的老房子，统统按照“新规”处理，子女提前知晓( 二 )

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第三：在城市中落户 ， 依然可以继承农村父母的老房子 。
现在很多人都有一个误解 ， 他们认为只要在城市中落户 ， 就已经不是村集体内的人 ， 那么农村的老房子和宅基地就已经不能继承 ， 事实上并非如此 。
《民法典》中有明确规定：农村的老房子属于私有财产 ， 不管是农村户口还是城市户口都可以继承 。
老房子和宅基地不同 ， 宅基地的归属权是集体 ， 而老房子的归属权是父母 ， 老房子和其他形式的资产一样 ， 都属于父母的私有财产 ， 因此即使子女的户口已经迁移到了城市中 ， 依然可以继承农村的老房子 。
并且不要轻视农村老房子的价值 ， 目前很多在城市定居的人都看不起农村的老房子 ， 事实上随着农村的发展 ， 农村老房子的居住体验在不断提升 ， 其价值也在不断提升 ， 未来农村老房子可能也是一笔财富 。
第四：农村宅基地的继承按照“地随房走”的原则 。
宅基地的继承有这样的原则 ， 就是继承宅基地的人必须要是村集体内的人 ， 这是为了保护农村集体的共同财富 。 试想一下 ， 如果村集体外的人可以继承农村的宅基地的话 ， 很多年后农村的宅基地基本上村外人所有了 。
基于这个原则 ， 理论上来说如果把户口迁到城市中的人 ， 就已经不再是村集体内的人 ， 已经没有继承农村宅基地的资格 。

不过在宅基地继承过程中有一个比较特殊的原则 ， 就是“地随房走”的原则 ， 意思就是宅基地的使用权跟着房子走 ， 换言之 ， 谁拥有房子的所有权 ， 谁就能拥有宅基地的使用权 ， 当然宅基地的所有权一直是集体所有 。
也就是说 ， 即使农村子女已经把户口迁到城市中 ， 只要他们能够继承父母的老房子 ， 那么他们也能拥有宅基地的使用权 。 不过这样继承的宅基地使用权还是有很大限制的 ， 因为宅基地的使用权是依托于房子而存在的 ， 只要房子倒塌或者经有关部门鉴定是危房 ， 那么宅基地的使用权就会被集体回收 ， 这样就保证宅基地的使用权不会流落到外人名下 。
“地随房走”的原则可以说是很多在城市落户的农村人的福音 ， 很多人虽然在城市中落户 ， 但是很多时候还是想回农村老家看一看 ， 如果有老房子的宅基地的话 ， 就提供了极大的便利 。 并且农村的老房子还可以当作第二居所 ， 农村空气环境比较好 ， 加上现在农村的卫生环境也已经提升 ， 完全可以当成一个度假休闲的场所 。
关于农村宅基地和老房子的继承问题 ， 你还有什么问题呢？欢迎在评论区进行讨论 。

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