一直以来，楼市就从来不缺乏跟风买房之人。过去的22年时间里，房地产市场之所以能够快速发展、房价能趾高气昂地迅速上涨，除了土地财政的严重依赖程度外，买房人大量炒房、囤房也是关键的一项因素。炒房与囤房其实是一对孪生兄妹，炒房需要先购置房产，然后长期搁置，等待房价上涨之后卖出赚取差价。
炒房引起了市场上的住房需求不足，在结构性、周期性供不应求的情况下，房价继续上涨。举个例子：>在一座城市里，本来有5000个购房需求家庭；>这个市场上投放了5000套新建商品房。>如果按照每家购置一套房的话，那么市场上供需对等，房价平稳。但实际上，由于不少人出于投资考虑买的房子不止一套，假如1000个家庭，买完了5000套房子（平均每个家庭购置5套房）。最终，市场上依然存在4000个刚需需求者，他们没买到房子，仍然想要买房，所以会对市场上的房价起到促进作用。过去的买房经验，已经验证了一个基本道理：买房的人基本上都赚钱，至少比把钱存在银行吃利息要好得多。很多买房人说，“我买房从来不关注升值问题，因为我买的房子是用来自己居住的。”这句话究竟有多少人相信，根据西南财大的研究数据显示，有超过85?买房人第一动机就是投资升值，只有不到15?人纯粹是为了自己居住买房。在房地产市场，刚需买房、投资买房、囤房是三大主流购房需求。刚需该不该关注房价涨跌我们且不评价，但是炒房和囤房显然很不合理了。一方面抬高了房价水平，另一方面还造成了大量的住房资源浪费（例如空置房超过22?例）。在现阶段住房制度不完善的情况下，楼市怪象频出，例如这么一个案例：买房时126万，短短15天下跌30万，买房人：首付款就这么亏没了，应该退房、补差价。【 退房|买房时126万，短短15天下跌30万，买房人应该退房、补差价】
根据昆明广播电视台报道，一位陈女士之前购置了一套房子，买房时的价格为10559元/平米，这套房子总价大约是126.6万元（我们暂且记为126万）。在买房之初，开发商好话说尽，例如说到这里有完善的周边配套、这里有重点项目投放，房子有很大的升值潜力。不过，现实情况却狠狠地打了买房者一巴掌，这套126万的房子不仅没有升值，反而在短短的15天里，就贬值了（总房价下跌）了接近30万元。按照市场价格，同样的楼盘、同样的户型和楼层房子，这样的房子已经被房地产开发商降价30万元出售（单价降到了8000多元，也就意味着下降了2044元/平米。）买房人认为自己吃亏了，开始找售楼部解决，一开始的时候，售楼部销售人员和开发商并不承认这套房子贬值的情况，但最终经过一番争议，开发商无奈地承认了事实。不过对于买房人提出的退房和补偿差价的要求，开发商则表示不认可、也无法办到，毕竟双方是签订了《商品房买卖合同》的，按照商品房的基本市场交易原则，交易已经完成，开发商已经按照合同履行了交房义务。至于价格问题，在合同中有清晰地注明单价、面积、总价。
房子降价了就找开发商理论，要求退房子或者补差价的情况很多，早已见怪不怪了。但是其背后的真正原因，笔者认为是双方的“契约精神”在作怪，双方既然已经按照合同完成了交易事项，那么交易之后在出售方没有违背合同义务的情况下，购买方不应该寻找补偿的，这不合理，更不符合《合同法》的相关规定。商品房的本质是居住的，只不过在过去的20年升值之后，更多人把房子看作了投资产品，所以才期盼着快速升值。可以说，那么降价之后就找开发商要退房和补偿的，其实都是出于投资目的，如果真的按照这样做，那么涨价之后，买房人会不会给开发商补偿差价呢？笔者的一位朋友，也曾炒房，但是相对遵循合同规定，他在燕郊购买了一套单价2.6万元，总价300万元的房子，但是从2017年5月份开始，这里的房价急转直下，300万元现在已经跌至150-180万元之间（单价将至1.5-1.8万元之间），按照这个说法，他已经亏掉了接近一半的买房钱，在这里买房的人很多，但是没有要退房的。北大教授苏剑认为，我国的房价从去年开始，一线城市就出现了下跌情况，这是房地产市场发展到一定阶段之后的自然下滑，房价涨跌从长远而言，归根结底依然是要看城市发展的，在过去2-3年的三四线城市棚改之下，很多市场需求被提前释放出来。在未来的短期内，市场或许需求不足，但是新建商品房或许依然增长，供大于求的情况下，谁还买房子？
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