公摊|楼梯房和电梯房哪个更值钱住宅“新标准”出台，答案出乎意料
一项大型的惠民政策，就是我们常说的旧改政策，旧改政策的出台给老小区带来了“春风”，让很多老小区的居民看到了新的希望。旧改政策主要是对老城区进行改造，其中包括了很多房龄超过20年的楼梯房，而这些楼梯房经历过旧改之后变得“焕然一新”。
楼梯房“旧貌换新颜”让很多人对楼梯房有了新的看法，再次引发了人们对楼梯房和电梯房的讨论：未来几年，楼梯房和电梯房哪个更值钱？首先我们以过去的眼光比较一下楼梯房和电梯房的优缺点。
楼梯房的优缺点
01楼梯房的优点
首先我们来看一下楼梯房的优点，楼梯房一般都是老房子，一般老房子都在靠近市中心的地方，也就是地段比较好。地段好可以说是楼梯房的最大优点，因为地段对于房子来说永远是最重要的。李嘉诚曾经说过：决定房地产价值的因素有3个，第一个是地段，第二个是地段，第三个还是地段。李嘉诚作为非常成功的房地产大佬，无疑是非常有远见的，房地产发展这么多年也证明了他的观点，地段对于一个房子来说真的很重要。
除了地段，楼梯房还有一个重要的优点：配套设施很齐全。现在很多老小区都已经存在二十年以上，有什么缺的配套设施在这20年的时间里都会慢慢发展起来，所以大多数老小区周围的配套设施都十分完善，配套设施完善的最大好处就是生活比较方便，想买菜周围一定会有菜场或者果蔬超市，想去买生活用品周围一定会有各种超市，任何生活用品都不会缺，总之住在老小区的楼梯房就是很方便。
楼梯房的公摊面积也比较小，楼梯房公摊面积小的原因主要有两个，首先楼梯房的一般是多层，老小区的多层一般以6层和7层为主，这么低的楼层不需要很宽的消防通道，承重墙也没那么厚，因此公摊面积就比较小；还有一个原因就是没有电梯，有电梯的话必然要有与之相对应的电梯间，没有电梯的话能省下很多空间，公摊面积自然比较小。
02楼梯房的缺点
楼梯房最大的缺点当然是出行不便的问题，楼梯房没有电梯，上下楼只能爬楼梯，这会给业主带来很大的不便。以前我家住6楼，并且没有电梯，我姥姥最害怕来我家，就因为需要爬楼梯。楼梯房的楼层一般不高，对于年轻人来说可能还可以接受，甚至还可以锻炼身体，但是对于老年人来说可能就是噩梦。
有时候即使是年轻人也比较烦恼没有电梯的问题，有时候提着菜上楼也很累，有时候上了一天的班，回来还要爬楼也是很困扰的，总之楼梯房出行不便的问题确实困扰着不少老小区的居民。
楼梯房还有一个缺点就是房龄比较长，房龄比较长带来的问题就是房子比较陈旧，一些设施都变得老化。老小区的一些房子可能会出现墙皮脱落和墙体开裂等问题，一不过关大多数的墙皮脱落和墙体开裂都不会产生安全问题，也不大会影响生活，最多就是外观问题。不过也有部分墙体开裂确实是房屋质量有问题，可能关乎到安全问题，遇到这种情况一定请相关人员进行鉴定，判断其安全性。
当然还有一些管道老化和线路老化，有些水管老化可能会影响水质，线路老化可能会发生停电、短路的问题，甚至可能会产生安全问题。关于管道老化和线路老化需要进行彻底的更换才能完全解决。
老小区的物业通常比较差，有些老小区路边摆的都是杂物和垃圾，大多都是物业管理不到位，甚至有一些老小区根本就没有物业，也没有保洁人员，导致一些老小区总是脏、乱、差的形象。
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