而如今，河西区仅在售项目（纯住宅）就增至16个，另外待售的还有1个（中海左岸源境）。
之前我们说过，下三区的需求是恒定的，供应大了必然会竞争激烈；而上三区的成交量则是由供应决定的，供应大了也会带动成交量增加。
成交数据显示，2021年河西区新房共计成交3877套，成交面积43.4万㎡，位居市区第一。
是上三区当之无愧的成交“霸王”，一个区的成交量比和平加南开加起来都多。
涨幅也亮眼，成交面积比2020年增长了68%。
价格方面，2021年成交均价37792元/㎡，同比仅微降0.17%，价格也稳住了。
无论是成交量，还是成交价，2021年河西区表现不俗。
究其原因，主要是因为：和平区住宅稀缺，房价高企，一般人负担不起；南开区逐步豪宅化，动辄5、6万的均价，也难以承受；而河西区新房项目众多，且价格相对“较低”。
另一方面，河西区楼市格局变了。
2021年年初的时候新八大里还有些声音，现在早就没有存在感了。
取而代之的是新梅江风头正盛，片区内多盘争辉，且个个都是吸睛的高手。比如中海天空之镜大玻璃幕墙+铝板的外檐设计，成为新梅江的颜值担当。
陈塘庄和素来被河西人瞧不上的小海地也已经形成小团体，比如中交富力天禧、中交融正、中交融成等都吸引了不少买房人关注。
另外，新梅江全年供应30.5万㎡，成交量高达32.3万㎡，供需两旺，供不应求。
从河西区全年新房成交前十的项目来看，新梅江占了7个。
也可以说，是新梅江凭借一己之力将河西区送上市区新房成交第一的宝座。
2022年，河西买房依旧要看新梅江。
另外，我们可以看到，上榜项目中的绿城天津诚园、御江臺、仁恒公园世纪已经是尾盘在售；
同时从土地供应量来看，2021年河西仅出让了2宗地块，分别是在售的中交融成和待售的中海左岸源镜境，所以2022年上半年区域内新房供应有限。
所以2022年上半年，河西区将以去库存为主，价格也会比较稳定。
03 南开区
2020年，南开区新房成交14.6万㎡，成交套数1264套。
2021年，南开区新房成交20.6万㎡，成交套数1811套。
2021年，南开区新房的成交面积增长了41%；成交套数增加了547套。
全年成交均价39507元/㎡，位居市区第二。
可以说，2021年南开区表现不俗，相当轰动，而引发轰动的事件都与价格有关。
首先，众所周知，土拍就是个例子。
2021年的三轮土拍中，旭辉六马路地块，成交楼面价34048元/㎡，目前为旭辉铂悦公望，均价63000元/㎡；
招商天拖地块，成交楼面价34048元/㎡，目前为招商江山玺，均价50000元/㎡；
【 河东区|2021天津市区楼市销量曝光!谁叫好又叫座?谁被打回原形!】绿城新裕里地块，成交楼面价35857元/㎡，目前为待售项目绿城凤起悦鸣，价格待定；
旭辉灵隐南里地块，成交楼面价30082元/㎡，案名为铂悦融御，预计2月首开，放风价58000元/㎡；
这些项目，都在确定一件事：南开区未来房价将壕的毫无人性。
其次，南开区这一年，不少楼盘的价格也都有松动。
比如保利云禧，最高时洋房卖到5万5，之后卖到过5万2；而现在保利云禧已经是南开区的门槛盘，88平米的特惠房最便宜的总价309万，但楼座位置不好。
南开宸院，年初时高层3万8，后来30800起......因为价格引发了多次轰动，目前住宅已经清盘了，在售的仅为公寓。
推荐阅读
- 协会|华润置地入选14城“2021城市置业首选品牌十强”
- 备忘录|武汉新房成交量再创新高 市场由热转冷丨2021武汉楼市备忘录
- 房地产|万业企业2021年第四季度签约金额为10.52亿元
- 西安星河湾物业|西安星河湾物业发布工作展报 展示2021年第四季度的服务和活动
- 个贷|2021年长沙住房公积金个贷发放突破100亿
- 公寓|首发：2021年度北京集中式长租公寓Top20榜单
- 台积电|2021胡润中国500强:新鸿基、龙湖等27家房企上榜
- 焦点研究院|2021至2022年度北京房地产市场及产品力分析报告
- 顺序号|琼海2021年基层教师和医务人员安居型商品住房938名选房申请人确认
- 农村|“停止”确权？2021年起，农村房子统统这样处理，农村子女需注意