当然也有涨价的。
2020年，金地阅千峯高层均价6万，2021年，洋房卖到了7万3；
旭辉铂悦公望，首开高层均价6万出头，现在加推的洋房6万7。
可见，南开豪宅的价格天花板又涨了。
一边降价促销，一边豪宅涨价，2021年南开区价格分化也很明显。
最后，我们再落脚到具体项目上，看看这一年哪些项目卖的最好？
毫无悬念，南开宸院排名第一，降价走量很成功。
第二名保利云禧，共成交330套，均价比南开宸院高出了近1万，现在接棒宸院成为南开区门槛级项目。
第三名中交海河公馆，全年成交246套，卖点就是对口中营小学。
金地阅千峯、旭辉铂悦公望、正荣紫阙都是不折不扣的豪宅盘，本身也不是走量的盘，取得这样的成绩实属不错。
接下来的2022年，南开区依旧会是豪宅的天下，大部分新房项目都需要你手握600万以上。
04 河东区
2020年，河东区新房成交面积33.2万㎡，成交套数2844套；
2021年，河东区新房成交面积30.9万㎡，成交套数2760套。
相比2020年，成交面积下降7%，成交套数减少84套。
“大头“还是掌握在”老熟人”路劲太阳城和中海城市广场钻石湾手中。这两个盘全年成交套数分别是613套和449套，位居市区第四和第六。
价格方面，2020年河东区成交均价31736元/㎡，2021年成交均价30243元/㎡，同2020年相比，价格环比下跌4.7%。
价格大跳水，具体到项目来看，降的比涨的多。
比如，凯旋门，顶底层，总价175万起；
雍祥园，年初时卖3万3，现在卖2万8-3万1；
中海城市广场钻石湾，年底时推出特惠房，85㎡总价260万/套，还送车位。要知道，此前中海钻石湾的车位售价20万+。
路劲太阳城，最低25800元/㎡，86㎡户型，总价220万起。
另外一方面，从全年销量TOP 10的榜单来看，河东区改善盘正在起势。
上榜TOP 10的格调榴园、农垦含章雅著、大华清水湾、城投万欣城等都是改善盘。
还有去年12月首开的上实仰山，高层面积110、130㎡，小高层150㎡，精装，均价39000-45000元/㎡，定位改善。
在去年下半年楼市价格战中，这些改善盘抗住了价格，走出独立行情，令人刮目相看。
再来看看土地市场方面，2021年，河东区没卖地。
即将入市的新盘只有格调步庭，该盘同样价格肯定高于万欣城，定位改善，项目的入市也会对周边楼盘，乃至河东区整体价格产生影响。
所以，2022年，河东区卖的是改善。
05 河北区
2020年河北区新房共计成交约9万㎡，2021年成交面积约12万㎡，上涨30%。
但是价格方面却“四连跌”，从2018年的33609元/㎡，跌至2021年的28904元/㎡，跌幅达14%。
一边成交量肉眼可见的增长，一边整体均价回落到了2万档。
原因就是区域内新盘刚需化，以价换量，彻底将河北区楼市打回了“原形”。
比如，紫樾宸府就是以价换量的代表，全年成交194套，22600元/㎡的成交均价也是河北区门槛盘。
其他上榜项目基本都是熟面孔，没多大新鲜点。
比如财富绿道丹庭，2016年就在售，现在还在售；北宁公元也是从2016年就入市了，现在只是换了个东家。
但有一个盘是例外——中海十里观澜，该项目优势明显：距离地铁6号线天泰路站仅500米，部门楼座还能看到北运河，户型上也有了创新，还自带商业，旁边还有育婴里小学天泰校区...所以，该盘堪称黑马，开盘3个月就卖出了173套。
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