国家统计局数据显示，2021年12月，天津新房价格环比下跌0.7%，同比上涨2.4%。
成交方面，据克而瑞数据统计，12月天津商品住宅成交有所上涨，成交量126.5万㎡，较11月份上涨25.8%。
相比新房市场，二手房市场同样不容乐观。
2021年12月，天津二手房价格继续下跌，跌幅为0.4%。
截止2021年12月，天津二手房价格已连续“三连跌”。
目前天津市场——新房与二手房双降。
于是，人们买房的关注点开始转向了。
既然不具备上涨的预期，那房产的保值性尤为重要，不赔钱甚至少赔钱就是底线；再者，更加注重产品的品质，城市资源以及教育水准。
无论如何，买房总得图一样，市区带来的“安全感”是环城、远郊给不了的。
这就是为什么买房人在近两年回归市区的原因。
从近几年成交量来看，2019年市区新房成交量占全市6%的成交份额，2020年市区的成交占比上涨到8%，2021年市区新房占全市的成交份额再度上涨，达9%。
同时，市区楼市可以比作天津楼市的“头部”，十分重要，也必须重视。
如今，站在岁末交替处回首望，市区的房价变了多少？你关注的楼盘是涨是跌？一起来看看吧！
01 和平区
2020年，和平区新房成交面积7.8万㎡，成交均价45791元/㎡。
2021年，和平区新房成交面积4.7万㎡，成交均价54016元/㎡。
这一年，和平区房价很硬核，因在售楼盘少得可怜，所以物以稀为贵，价格不断上涨；究其原因——xuequ主导。
众所周知，和平区内集结着全市优势的教育资源，因此吸引了大批买房人为之买单。
2021年，和平区发布xuequ新政策——在六年一学位的基础上，又增加了在入学前，房子必须持有3年以上。
简单来说，就是和平xuequ房的持有年限由6年变为9年。
新政出台后，和平区内新房和二手房再次迎来一波行情。
新房方面，融创星河和平印，对口和平中心二小，2021年该盘共成交363套，成交均价44042元/㎡。
和平翰林公馆，对口和平区实验小学，全年共成交310套，成交均价57223元/㎡。
这两个盘的成交量加起来就占和平区全区的86%，成交均价稳中有升。
此外，天成和平里2021年全年也成交了75套，成交均价64965元/㎡，作为现阶段和平区唯一在售的70年纯住宅，降价是不可能的。
招商津湾天玺，全年成交21套，成交均价36389元/㎡，该盘主打大户型，豪宅盘，总价千万级，能取得这样的销售成绩还不错。
今年，和平区最重磅的看点就是——中海多伦道地块，从地块出让后就有很多买房人在等着这个盘，目前已知的消息就是，项目面积段在52-105平米的一室到三室，主打大户型xuequ房，放风价65000元/㎡左右。
再来看看二手房市场，二手房市场比新房市场反应更迅速。
以对口西康路小学的兴河里小区来看，2020年12月成交的一套32.09㎡1室1厅，成交均价53756元/㎡，总价173万。
9月份成交的同样面积的户型，成交均价63883元/㎡，总价205万，短短9个月，总价多了32万，成交周期仅4天。
经常有人说xuequ房要凉凉了，但我们可以看到无论是和平区的新房还是二手房都实实在在的涨价了，并且销量还不错。
02 河西区
河西区2021年的变化可不小。
一方面，阵营变庞大了。
年初的时候，河西区在售的住宅（含居住型公寓）共有12个。
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