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一直以来 ， 人们购买二手房或者租房 ， 由于不能及时了解到各种房源信息 ， 如果没有房产中介的帮助 ， 就很难买到或租到适合自己的房子 。 而房产中介门店也如雨后春笋一般大量出现 。 资料显示 ， 目前国内房产中介的从业人员达到了200万 。 不过 ， 人们对房产中介的满意度却是越来越低 ， 有86%的受访者对房产中介的服务并不满意 ， 甚至还有人提出应该全面取消房产中介 。
那么 ， 大家为什么对房产中介如此的诟病呢？据我们了解 ， 主要有以下几个原因：第一 ， 房产中介为了博取大家的眼球 ， 往往会在门店或者网上发布一些售房或租房的信息 ， 当大家都来询问情况之时 ， 却发现这些信息都不是真实的 ， 或者交易已经结束了的 。 随后 ， 房产中介会向顾客推荐价格更高 ， 性价比并不好的房源 ， 这让很多买房者或租客们都有一种受骗上当的感觉 。
第二 ， 房产中介鼓动买卖双方签订“阴阳合同” ， 就是买一套房子却有两套合同 ， 其中“阳合同”是双方交易的真实合同 ， 而“阴合同”就是价格要低于“阳合同”的虚假金额 ， 这样可以达到减少缴税的目的 。
当然 ， 房产中介的佣金则按照“阳合同”真实的价格来计算 。 这样一来 ， 买卖双方一旦发生纠纷 ， 购房者的权益就无法得到保障 。 此外 ， 签订“阴阳合同” ， 涉嫌偷税漏税的行为 ， 购房者还将面临 一定的处罚 。
第三 ， 利用信息上的优势 ， 哄抬房价或房租 。 房产中介的收入主要是按房子出售和出租成交额来按百分比提成 。 所以 ， 他们经常会打电话给房东 ， 说今年你的房子价格又涨了 ， 价格还可以报得更高一点 。
还有房产中介找到房东 ， 说房租今年又上调了 ， 你的租金也要同步跟进 ， 否则就吃亏了 。 房产中介这样一来 ， 在很大程度上推高了房价或房租 ， 使买房者或租客们的利益受损 ， 这也扰乱了房地产市场的秩序 。
第四 ， 有些大型房产中介 ， 扮演起二房东的角色 ， 先是从房东那里租了大量的低价房子 ， 并对房子进行分割 ， 割成一小块一小块的区间 ， 然后给每间小房间各自装上电表 ， 再以高价出租给外来务工者 ， 从中牟取暴利 。 不过 ， 这种群租的现象却遭到了很多小区居民的反对 ， 因为这样一来 ， 小区的治安就难有保障了 ， 而且搞群租房要私拉电线或水表 ， 安全隐患也是不容忽视的 。
面对现在房产中介行业的乱象 ， 央媒经济日报曾发表了一篇名为《对房地产中介服务违规行为应零容忍》的文章 ， 文中就提到了 ， 要打击房产中介的违法违规行为 。 该文章并且还提出 ， 面对房地产中介的乱象频发 ， 解决的办法就是建立行业基础性制度和根本规则 。 同时 ， 自2021年下半年以来 ， 像北京、上海、南京、广州、无锡、成都、合肥等大中城市纷纷开始加大房地产中介的整顿力度 。
此外 ， 之前住建部联合了7部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》其中明确指出：要重点整治房屋买卖、住房租赁等领域人民群众反映强烈 ， 社会关注度高的突出问题 ， 力争用3年左右的时间 ， 实现房地产市场秩序明显好转 。 这也意味着 ， 房产中介作为房屋买卖和租赁市场的媒介 ， 并不会“全面取消” ， 将会因全行业得到严格的监管和整顿而变得更加规范 。
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