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三四线城市有很多的老旧小区 ， 银行停止了二手房贷款 ， 小区的旧改也出现很多的麻烦事 。 导致小区的居民不但居住体验差 ， 而且出行困难 ， 小区出现脏、乱、差的情况 ， 居民苦不堪言 。 有条件的住户都搬走了 ， 小区的空置房很多 ， 因为物业费也不好收 ， 很多小区没有物业 ， 荒草满地 ， 污水横流 。
在小区的旧改中 ， 由于很多空置房找不到主人 ， 或者找到主人后不配合旧改 ， 小区居民之间的矛盾也出现了 。 表现在以下几点：
第一 ， 单位房改房较多 ， 业主产权不清晰
超过30年房龄的老楼 ， 多数是单位的房改房 。 由于改制等原因 ， 很多单位已经名存实亡 。 居住在小区的老职工也是缴纳了房款 ， 有些单位把产权过户到职工名下 ， 有些小区还挂靠在单位的名下 。 导致很多小区的业主产权不清 ， 错过了前几年二手房交易的好机会 。 现在 ， 不但办理产权证很麻烦 ， 找不到原单位的领导 ， 二手房也很难卖掉 ， 老旧小区的居民很受伤 。
第二 ， 空置率太高 ， 居住体验很差
有条件的家庭搬走了 ， 老旧小区也没有人喜欢租住 ， 再说 ， 很多老年人去世后 ， 子女基本上不过来居住 ， 导致小区空置率很高 。 如果小区通暖气 ， 或者安装电梯 ， 需要每家每户签字同意 。 找不到主人 ， 其他邻居就很难办成 。 入住率很低的小区 ， 也很难收取物业费 ， 很多物业公司放弃为这些居民服务 。 出现楼梯间乱堆乱放 ， 私搭乱建的现象 ， 不但影响美观 ， 还有严重的安全隐患 。
第三 ， 子女不办继承手续 ， 出现很多无主户
现在是老龄化社会 ， 很多房主去世后 ， 子女不愿意办理继承房产的手续 ， 因为这些老破小的房子他们不会来住 ， 同时也很难出售和出租 。 如果办理继承手续 ， 还要缴纳公证费、物业费、卫生费等一些费用 ， 谁都不愿意 。 按理说这样产权共有 ， 费用就应该兄弟姐妹平摊 。 可是 ， 因为没有什么价值 ， 这些房子的真正主人是谁都不清楚 ， 成为“无主户” 。
随着老龄化社会的到来 ， 很多老旧小区出现更多的空置房 。 有些低收入的购房者贪图便宜 ， 想购买和居住这样的老房子 ， 一定要注意这几点 ， 否则 ， 比买到烂尾楼更受伤 。
01 ， 产权不清晰 ， 别人代房主出售
有些空置的房子是原房主的亲戚或者他的孩子代为出售 ， 已经没有原始交款凭证或者契税单据 ， 产权证也找不到或者根本没在房主的手里 。 这样的房子再便宜也不能买 ， 未来出现纠纷的可能性比较大 。 如果房屋拆迁或者出现升值的情况 ， 购房者因为没有产权证明 ， 可能会出现很大的损失 ， 甚至血本无归 。
02 ， 空置率太高 ， 影响小区环境及配套
空置率太高的小区 ， 就证明大多数购房者不看好 。 即使住进去以后 ， 不确定的因素也很多 。 比如 ， 老旧小区通暖气、加装电梯等 ， 需要单元的各家各户同意签字 ， 如果有常年空置的房子 ， 这些配套就很难配置和加装 。 同时 ， 出现线路损坏、水管漏水或者下水道堵塞等找不到人 ， 上下楼层的邻居就面临水漫金山的情况 ， 毫无办法 。
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