文章图片
文章图片
在2021年 ， 持续了多少年火热场景的房地产市场迎来了寒冬 ， 很多大型房地产企业都陷入了资金链断裂的问题当中 ， 房地产市场似乎在一夜之间就冷了下来 。
再加上如今的人口老龄化和少子化的问题越来越严重 ， 特别是2021年新增人口仅为48万人 ， 让人不禁造成了一个疑问 ， 那就是未来的房地产市场会如何变化 ， 还会有人口红利吗？
人口老龄化对于房地产的影响
抛开人口去谈论房地产的问题 ， 那是不现实的 ， 一个地方的房地产市场是否红火 ， 必然会跟当地的人口结构有关 ， 那么我国人口结构又是什么样的呢？
在进入2000年之前 ， 我国人口数量的增长还是非常可观的 ， 年增长率可以达到12.7‰ ， 但是在进入2000年之后 ， 人口增长速率就开始逐渐下降 ， 到了2020年就只剩5.5‰ 。
而与之相对的 ， 则是我国人口老龄化的日趋加重 ， 截至2020年年末 ， 我国超过60周岁以上的老人将近2.6亿人 ， 约占总人口数量的19% ， 而且这一比重还在逐年上升 。
这样一来就会造成一个问题 ， 那就是城镇人口变得越来越多 ， 乡村人口变得越来越少 ， 边缘城市开始不得不面临人口减少的问题 ， 这对于房地产市场来说 ， 自然就不是一个好消息 。
比如说东北地区自2013年以来就一直处于人口净流出的状态 ， 而东北地区的房地产市场一直都是不温不火的 。
反观深圳 ， 10个人里面有9个人都属于外来人口 ， 当地的房地产市场自然也就是水涨船高 。
不同区域对于房地产市场的影响
正如上述所说 ， 不同地区的房地产市场在未来必定会有非常大的差异 。
在北上广深等一线城市 ， 人口红利必将一直持续 ， 还是拿深圳举例 ， 深圳目前的青壮年人口占比超过50% ， 而且大多数都具备较高学历 ， 这无疑是非常具有购买力的群体 ， 所以深圳这类的城市 ， 其房地产市场仍将享受到人口红利 。
其次是省会城市 ， 虽然很多省会城市的吸引力和竞争力不如北上广深等城市 ， 但对于其省内的人们来说 ， 也是具有较强的吸引力的 ， 比如说沈阳 ， 虽然整体东北地区的人口是净流出的 ， 但沈阳的人口却是净流入的 。
最后就是三四线的边缘城市 ， 比如说鹤岗这类资源枯竭型城市 ， 在前不久甚至出现了财政无以为继的情况 ， 那么这类城市在未来其实也是非常什么希望的 ， 人口红利早就不复存在了 。
普通人应该如何应对
对于当前不是很明朗的房地产市场来说 ， 普通人想要购置房产 ， 那么就一定要慎重选择 ， 以免造成损失 。
比如说现在仍处于具备人口红利的城市 ， 哪怕不是北上广深 ， 是新一线杭州、成都之类的城市 ， 都可以考虑刚需购房 ， 毕竟刚需永远都是刚需 。
而如果你处于三四线城市 ， 最好的选择自然就是尽快处理掉手中的房产 ， 因为在未来贬值是一定的 ， 但如果无法出手 ， 也不要沮丧 ， 当作自住房 ， 也是也是一个很不错的选择 。
最后就是如果你处于二线城市 ， 比如说上文提到过的沈阳之类的地方 ， 其房地产市场基本上也就是会维持现状 ， 不会再突然地暴涨的情况 ， 而大幅度降价也不现实 。
推荐阅读
- 房天下|2021年渭南楼市年终总结之开盘篇：全年12个楼盘 开盘加推20次
- 贝壳|【贝壳成都资讯】2021年一线城市套均总价约为298万
- 贵州|人口大变迁来了，你知道吗？
- 公证|独生子女无法继承房产2021年开始，父母房产这样过户最划算
- 资金|式施行！南宁二手房交易和租房有保障了
- 买房|谣言害死人！关于房产交易的5大谣言，谁信谁吃亏
- 离婚冷静期|“冷静”确实有效果 济南2021年离婚数量减少三成多
- 交易|房子卖掉3年后，竟要补缴近6万元税费！男子懵了
- 雅居乐集团|雅居乐集团:2021年预售金额合计1390.1亿元
- 买房|2021年起，房产证“功效”已经不大了，分房时将按4种情况分割