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在城市高房价背景下 ， 很多刚需想要入手一套房子还是非常不容易的 ， 动辄大几十万的房产 ， 不是普通工薪家庭能轻松承担起的 ， 所以很多人生出了去县城买房的念头 ， 因为房价相对便宜 ， 经济压力更小一些 ， 但是县城发展比较落后 ， 如果以后住在这里 ， 那这几大弊端会非常明显 ， 说不定会后悔 。
第一 ， 人口流失严重 ， 贬值风险大
房子是家庭资产的重要组成部分 ， 虽说买房多半是为了居住 ， 但房子的升值价值也不容忽视 ， 毕竟谁也不希望自己手里的资产缩水 。 而县城基本没有多大的发展潜力 ， 正如经济学家任泽平所说 ， 房地产发展短期看金融 ， 中期看土地 ， 长期看人口 ， 所以 ， 人口与房价走势密切相关 。
据第七次全国人口普查数据显示 ， 2020年我国常住人口城镇化率为63.89% ， 而2010年还不到50% ， 可以看出 ， 近些年我国城镇化发展速度还是相当快的 ， 更多人涌入城市 ， 其中不乏很多县城里的年轻人 ， 都更愿意去城市打拼发展 ， 所以县城人口红利逐渐消失 ， 消费中坚力量减少 ， 相应的购房需求随之降低 ， 房子空置率大大提升 ， 未来房子贬值将十分明显 。
第二 ， 配套资源欠缺 ， 生活品质较低
县城位置相对偏远 ， 优质资源欠缺 ， 配套设施也不是特别完善 ， 比如教育资源、医疗资源、商业资源等 ， 即便现在交通便利 ， 但人们日常通勤成本会很大 ， 生活的舒适性以及便利性大打折扣 ， 居住品质远不如城市里好 。
第二 ， 流通性差 ， 转手难
如果你入手县城房是为了过渡 ， 之后抱着卖掉县城房去城市买房的打算 ， 那么奉劝你要慎重考虑 ， 毕竟县城房空置率较高 ， 而人们的收入水平逐渐提高 ， 所以在这种情况下 ， 有住房需求的家庭还是更愿意入手一套新房 ， 二手房的流通性会非常差 ， 想要转手可以说相当困难 ， 基本没啥人愿意接盘 ， 最后只能砸手里 。
那么对于资金较为紧张的刚需来说 ， 这2种房性价比更高：
第一 ， 小三居
小户型房价格肯定相对便宜一些 ， 现在不少家庭多是三口人或者四口人 ， 所以买房时不妨把面积控制在90-110平左右 ， 基本生活需求基本都能满足 ， 不过现在人们的生活需求增多 ， 所以更建议大家选择三居室的房子 ， 这样居住功能更齐全 ， 性价比还是非常高的 。
第二 ， 近郊地铁房
【北海|小县城的房子有这3大弊端，入手很不划算，建议优先选购2种房】郊区房价便宜 ， 但位置偏僻 ， 人烟稀少 ， 平时出行、购物会受到很大限制 ， 但是如果你能入手一套近郊地铁房 ， 那未来的生活品质将能得到很大提升 。 毕竟乘坐地铁能有效提高人们的出行效率以及便利性 ， 而且地铁站每天人流量较大 ， 可以促进周边的配套建设 ， 很好地带动经济发展 ， 不仅居住体验好 ， 房子的价值也将跟着水涨船高 ， 升值潜力不容忽视 。
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