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很多人会觉得2021年“很难” ， 不管是商业社会还是日常生活 ， 都充斥着“内卷” ， “又快又好不出错”成为了NO.1的目标 。 我们急切需要一些工具来帮助我们提高效率 ， 需要一些数据来辅助判断 。
为了更好地帮助大家达成目标 ， 我们全面升级了知城数据平台的「商圈评估」模块：①构建了商圈评价体系 ， 并提供底层数据 ， 帮助用户多维度评判商圈；②上线了商圈列表 ， 通过选择相关条件 ， 筛选并定位目标商圈；③丰富了客流画像 ， 区分了居住、工作、到访客流 ， 新增不同属性的客流热力图 。 前两者能帮助大家更系统、更快速地筛选、评价商圈 ， 后者能从客群的流动行为上发现更多特性 。
| 商圈评价体系 ， 多维研判商圈属性 |我们完善了商圈评价体系 ， 从商业实力、客流热力、发展潜力、周边设施四个维度综合评价商圈质量 。 在知城上 ， 大家可以查看商圈的总分、排名 ， 四个细分维度的得分以及底层原始数据 。 商业实力指标把商圈内的商业体量、品牌集中度、业态多样性等纳入计算；客流热力指标评价的是商圈到访人口总量和密度；发展潜力指标计算了商圈周边能辐射到的居住人口、商圈内的品牌增量及未来即将开业项目体量等；周边配套指标包括商圈的基础交通设施配置及周边公共服务设施 。
| 商圈列表 ， 筛选目标商圈 |
我们增设了快速筛选商圈功能 。 大家可以通过城市行政区域、商圈能级、商圈标签、商业面积、到访人口、入驻的零售餐饮品牌等维度筛选自己的目标商圈 ， 并通过综合及细分领域评分、品牌集中度及门店数量、商业面积等指标对筛选结果进行排序 。 比如 ， 我们设置“上海市”、“有瑞幸咖啡入驻”、“毗邻交通枢纽”三个条件 ， 可以筛选出6个候选商圈 。 其中 ， 综合评分最高的商圈是上海火车站 ， 品牌集中度最高的商圈则为宝山巴黎春天 。
| 客流画像 ， 精准判断客群属性 |除了城市维度的更新之外 ， 在单个商圈维度上 ， 我们丰富了商圈客流及辐射数据 ， 帮助大家更好地判断客流现状及潜力 。 知城将商圈客流分为到访、居住、工作人口 ， 分别对他们的性别比、年龄结构、消费水平、来源分布、目的地偏好等做了分析 。 此外 ， 知城还提供了商圈总人口热力图、访客居住地热力图、访客娱乐地热力图、居住人口娱乐热力图 ， 让大家可以直观地感受到客流的不同来源属性 。 为了让大家更容易地理解这些数据 ， 知城酱在这里拿两个不同定位的商圈举个例子~「核心商圈 vs 非核心商圈」南京东路人民广场商圈（下文简称为人民广场商圈）是上海商圈评分排名第一的核心商圈 。 商圈毗邻人气景区 ， 受潮牌和奢侈品品牌青睐 。 商圈内有世茂广场、新世界大丸百货、置地广场、永安百货、来福士广场等14个商场 ， 商业体量达61.54万平方米 。 花木路商圈位于浦东新区 ， 是一个非核心商圈 ， 紧临世纪公园、新国际博览中心等市级公共配套 ， 周边是浦东世纪花园、大唐盛世花园 ， 九间堂等均价10至15万的高端住宅 。 商圈辐射周边小区居民及会展中心工作人群 。 商圈内有一个标杆社区购物中心浦东嘉里城 ， 商业面积约4.5万平方米 。 通过对比商圈总人口热力图 ， 我们可以看到 ， 人民广场商圈的热力峰值远高于花木路商圈 。 商圈24小时客流变化图显示 ， 人民广场商圈工作日与节假日的客流相近 ， 区别在于其工作日的客流高峰出现在午间 ， 节假日的客流高峰则延后至18点左右 。 而花木路商圈是一个明显的工作日型商圈 ， 工作日客流量远高于节假日 。
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