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|青岛中交山海大观：买房须知的常识

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|青岛中交山海大观：买房须知的常识

看好的房子 ， 一定要看到四遍以上 ， 需要自己抽出时间去看 ， 自己安排时间看 ， 而不是按照中介的时间 ， 一定要在不同的时间段看 ， 白天看采光 ， 晚上听听房子有没有噪音 ， 下雨天看看小区的积水 ， 顶层要看看是不是漏水 。 关于房子漏水 ， 可以看看房子的天花板没有水渍、水管有没有水渍 。

普通人买首套房时 ， 最忌讳的是什么都想要 ， 既要地段好地铁近 ， 又要好学区 ， 还要大户型 。 往往抱着这样的心理去买房的 ， 一般都买不到好房 。 既然资金有限 ， 就得有坚定的宏观思维 ， 即取舍能力 。 如何取舍？唯一的答案就是选好的外部配套 ， 常说的配套可以分为外部配套和内部配套 。 外部配套包括地铁、学区、商业、医院、公园；内部配套包括园林绿化、容积率、车位比、运动设施、物业服务等 ， 外部配套决定了房子的升值空间 ， 内部配套决定了房子的居住舒适度 。 普通人买首套房的时候 ， 应该选有升值空间的房子 。 因为在好地段买的房子升值空间是很大的 ， 就算过了几十年想换新房子 ， 也不怕好地段的房子被淘汰 ， 不好地段的房子还能涨价 ， 地段很重要 。

如果想要购买顶楼 ， 就要查看各个房屋的顶面有没有漏水的情况；因为按照建筑施工要求 ， 所交工的房屋起码要经过两场大雨的“考验” 。

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