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现在投资方式多种多样 ， 人们熟悉的投资方式有股票、基金、期货等等 ， 还有一种方式 ， 多年前兴起的炒房、炒金、炒鞋等等 ， 通过实物价格的增长赚取差价 ， 要说在这些实物中最让人熟悉的那便是炒房 。
改革开放以来人们的经济生活有了明显的改善 ， 而这时的房地产企业也开始兴起 ， 一部分人便利用房价“稳升不降”的现象 ， 购买多套楼房 ， 等到楼房价格涨到一定时 ， 便出售卖掉 ， 从而赚取差价 ， 这样一来 ， 房价的价格更是蹭蹭往上涨 。
看到房价涨得如此之快 ， 开发商应该是非常高兴的 ， 但是人们却发现恒大作为最大的房地产开发商 ， 竟然负债两万亿 ， 这不禁让人感到疑惑 ， 房价如此之高 ， 为什么还会负债这么多？那房子的钱让谁给挣走了呢？
其实 ， 恒大负债的原因是有不同方面的问题造成的 ， 其中一个原因便于房地产的开发有关 。 我们都知道 ， 楼盘建成后 ， 不可能第一时间拿到赚取的钱 ， 所有的房地产开发都是先投资 ， 然后到后期才会有收益 ， 所以中间这段时间是没有资金到账的 。
那钱都到哪里了呢？不管买房者还是卖房者 ， 在进行房屋买卖时 ， 少不了和银行打交道 。
首先卖房者在房地产开发商从地府手里签下地皮 ， 开始建造楼盘时 ， 投入的钱是非常多 ， 企业一般是拿不出这么多的资金 ， 况且企业不只房地产这一个项目 ， 如果把公司大部分的资金投入房地产 ， 一时得到不资金回收 ， 就可能会造成资金周转不开 ， 所以开发商会选择银行贷款 ， 这样贷款的利息便是银行赚取的费用 。
其次 ， 现在购买一套房子 ， 一般情况下大部分还是选择贷款买房 ， 现在年轻人的生活压力大 ， 很难做到全款买房 ， 除非家里较为富裕的 ， 所以为了缓解生活压力 ， 还是会选择贷款买房 。 这样一来 ， 不管是买房者还是卖房者 ， 都是从银行贷款 ， 银行就相当于收了房价的两倍房价差 ， 这买房最大的受益者莫过于银行了 。
对于开发商来说 ， 开发新楼盘就和赌博一般 ， 可能会赚得金钵满盆 ， 也可能连一套房子都卖不出去 ， 所以房子能否卖出去一直都是未知的 。 只有真金白银到账 ， 那才是真正的赚钱 ， 卖房子并不像人们所想象的那么简单 。
除了银行 ， 还有一个受益者就是卖地的 。 随着房地产行业的日益发展 ， 土地的价格也在上涨 ， 这就使得房地产企业花费更多的资金去购买土地 ， 所以一部分资金也会让卖地的挣走 。
有的网友可能会在想 ， 卖地的提高土地的价格 ， 那开发商提高楼盘的价格不就可以赚到钱吗？但是老百姓买不买房才是决定开发商能不能挣到钱 ， 如果没有人购买 ， 就算楼盘建好 ， 在开发商眼里也是形同虚设 ， 只有百姓买房交了钱 ， 才是真正的挣钱 。
但是我们知道土地的最终所有者是国家 ， 所以卖地挣得的钱最后会流向国家的国库 ， 而这笔钱并不是没有用处 。 这笔资金会被用于国家的发展 ， 例如城镇建设、引进设备等一系列的政策 ， 所以这笔资金并没有“私吞” ， 而是用于国家的建设和发展 。
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