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近几年来 ， 有一个有趣的现象 ， 一面是多个热门板块的商业宗地备受关注“缺个商场”的呼声非常高 ， 但往往多数板块的“大型综合体”开业之后 ， 人气往往不尽如人意 。
最为典型的 ， 可能就是望花板块了 ， 一方面几乎所有人同时忽略了已经营业但并不在状态的“恒大” ， 另一方面 ， 几乎所有人都在关注区域内商业地块的归属 ， “缺个商业”的呼声一直非常高 。 一面选择性无视已开商场 ， 一方面又呼唤热门商业入驻 ， 人们希望的 ， 真的是在家门口看电影么？
无视恒大 ， 呼唤华润 ， 做人不能太“双标”
这几年 ， 望花板块的商业地块一直广受关注 ， 最早有传言说是万达即将入驻 ， 后续又有传闻称红星美凯龙在谈 ， 再往后 ， 又传出华润置地在看 ， 最新的版本又变成了“龙湖天街”……
从一刻未停的传闻中 ， 我们可以感受到无论是媒体还是周边居民 ， 对这一板块引入大型商业综合体的迫切希望了 。
这样高的呼声 ， 不禁让人再次产生疑问 ， 既然望花板块如此缺乏综合体 ， 区域内又先后引来了旭辉、中粮、保利等头部房企 ， 来个社区综合体不是意料之中的吗？为何会如此“难产”？
事实上 ， 从布局来看 ， 几个全新社区均有底商配建 ， 尤其是已经成熟入住的恒大翡翠华庭 ， 不仅有底商配建 ， 而且有一个“标配”的社区综合体 ， 恒大影城 。 但是 ， 这个综合体却被集体“无视”了 。
在该影城营业之初 ， 笔者也曾实探过该影城 ， 说实话 ， 客流量非常有限 。 尤其是恒大影院 ， 如果选在这里看电影 ， 观看大多数影片都能享受“包场”待遇 。
我也曾问过周边居民为啥“无视”这个综合体 ， 部分业主支支吾吾的说这个商场不好 ， 希望万象汇能来望花 。 说到这里笔者不禁恍然大悟 ， 原来 ， 望花需要的不是“商业” ， 而是“增值工具”！
综合体来了 ， 是“抱团死”还是“救命草”？
这几年来 ， 望花板块可以说是在牛市阶段“飞上枝头”的典型板块 ， 区域内旭辉、富力等项目首开价格均在8000元/平以内 ， 但是在多重利好和大环境的助推下价值飙升 ， 短短几年其二手房源价格就突破了万元大关 ， 成了全城关注的焦点 。
后续中粮、保利等头部房企陆续入驻 ， 随着土地市场走高 ， 区域内新房价格逐步提升到13000元/平左右 ， 此时 ， 新希望、金科、龙湖等房企陆续加入 ， 将区域综合价格稳定在了11000-14000元/平之间 。
这时 ， 望花已经逐步脱离本身的宜居定位 ， 许多投资投机者陆续“下场”开始囤积区域内新房房源 。 但“人算不如天算” ， 2021年 ， 市场横盘 ， 望花作为宜居属性突出的居住型板块 ， 虽然价格仍然坚挺 ， 但二手房市场却受到影响 ， 甚至新房增值幅度也无法达到投资投机者预期 。
这时 ， 虽然自住型购房者仍然“淡定” ， 但部分高价“下场”的投资者却“坐不住”了：没有增值点 ， 自己高杠杆“压”的房子怎么办？
于是 ， 华润置地、龙湖的商业就成了很多投资投机者想象中的“救命稻草”了 。 事实上 ， 对于望花板块而言 ， 区域内规划有地铁四号线 ， 又有162、115等公交通达沈阳多个商圈 ， 自驾出行更是临近南北快速干道 ， 无论是公共出行 ， 还是自驾出行 ， 都十分便捷 。
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