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【年终奖|被称“最惨购房人”！女子首付745万的房没了，还要倒赔近500万……】2020年5月 ， 在上海居住的伍亭颖计划花1550万元的总价 ， 在黄浦区购买一套180.09平方米商业用房 。 没想到 ， 在首付745万元之后 ， 因银行贷款审批延误 ， 无法按照合同规定时间付尾款的伍亭颖 ， 被卖方告上法庭 。
法院最终判决伍亭颖败诉 ， 她不仅要退出房子 ， 还要支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元 ， 被不少网友称为“最惨购房者” 。
很惨：
两次支付都逾期
1月19日 ， 记者通过中国裁判文书网上的判决书 ， 对本案的来龙去脉进行了梳理 。
在判决书中可以看到 ， 伍亭颖在2020年5月17日通过中介 ， 和卖方范俊等达成房屋转让协议 ， 伍亭颖先期支付了100万元定金和400万元购房款 。
2020年5月30日 ， 伍亭颖和范俊等签订补充条款 ， 约定房屋总价款为1550万元 ， 卖方提前交房 ， 伍亭颖需要在2020年6月30日之前完成首付745万元 。
然而 ， 伍亭颖未能按期补足首付余下的245万元 ， 双方不得不在7月2日再次签订补充条款 ， 这次约定了惩罚条款：从2020年7月1日起至付清之日止 ， 以245万元为本金 ， 按每日万分之2.73支付给利息损失 。 伍亭颖须在2020年7月31日前一次性支付上述费用 。 如未按期支付 ， 则房屋买卖合同自动解除 ， 伍亭颖应偿付违约金（合同总价的20%） ， 且赔偿范俊等原有的装修损失180万元 。
这次协议后 ， 伍亭颖在7月13日缴清了逾期付款的利息 ， 并完成了745万的首付 ， 剩余745万元尾款 ， 将在8月30日过户前全部付清 。
没想到 ， 伍亭颖的购房尾款 ， 因为银行审批延误再次逾期 。
实惨：
没了房子还要赔近500万
2020年9月15日 ， 范俊等发出了律师函 ， 告知伍亭颖收函3日内付清尾款 ， 如仍然不付 ， 他们有权解除合同 ， 并要求赔偿违约金及装修损失等 。 9月30日 ， 由于伍亭颖仍未付款 ， 范俊等要求伍亭颖搬离并归还房屋 ， 并偿付房款总价20%的违约金 ， 房屋装修损失180万元等 。
2020年10月29日 ， 伍亭颖在上海某银行申请的745万元贷款额度审批成功 ， 要求继续履行合同 ， 但此时卖方已经不愿出售 ， 并将伍亭颖告上法庭 。
2021年6月25日 ， 上海市黄浦区人民法院做出一审判决：伍亭颖的房屋转让协议被解除；必须在判决生效10日内搬离房屋 ， 如逾期将按照1000元/天追加支付房屋占有使用费；伍亭颖要赔偿违约金300万元、房屋整修费180万元 ， 承担案件受理费4.6万元 。
一审之后伍亭颖和范俊等都进行了上诉 ， 上海市第二中级人民法院在2021年12月1日驳回上诉、维持原判 ， 伍亭颖将承担案件受理费2.72万元 。
一审判决书截图
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