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撇开安置房用地不谈 ， 上一次蚌埠公开出让住宅用地 ， 还是在去年的10月底 ， 滨湖48号宗地成功出让 。
一转眼 ， 3个月的时间 ， 市区除了放出几块工业用地 ， 并无新的住宅用地供应 。
刚过去的2021年 ， 涉宅用地的成交量同比减少了近1500多亩 ， 原因与多方面有关 ， 新区开发速度放缓 ， 老城拆迁难以为继 ， 加上大体量的安置项目和保障房建设 ， 留给房企的土地其实并不多 。
追溯往年的蚌埠土地市场 ， 在2018年之前 ， 不论是供应量还是成交量都较为稳定 ， 直到2019年才开始爆发 ， 出现土地出让金近乎成倍的增长 ， 2020年则在此基础上继续保持稳定 。
短暂的走高加上去年的小幅回调 ， 今年蚌埠土地市场将如何行进 ， 目前来看局势也是比较明朗的 。
在这之前先说句题外话 ， 最近大家有没有接到机构或者银行的放贷电话呢?不论是低息小额贷款还是大额的经营贷 ， 都在可着劲的发展业务 。
原因也比较简单 ， 银行的钱太多了 。 经过数次降准降息之后 ， 商业银行的账户里的钱已经很多了 。
而这些银行的利润主要来源于放贷 ， 本着不赚钱就是亏钱的原则 ， 降息之后多出来的钱在银行账户里多待一天 ， 对它们来说都是煎熬 。
而当下的大环境也不用多说 ， 消费持续走低、社融也在下降 ， 虽然利好政策不断释放 ， 但市场却没有买账 。 不论是企业还是个人 ， 对于贷款都变得更加谨慎 ， 毕竟这些钱借出来是要还的 。
说了这么多 ， 和楼市有什么关系?
试想一下 ， 如果央行放的水没有流进实体经济 ， 那这些钱会流向哪呢?总不能全跑进金融市场吧 。
楼市或多或少会吸收部分资金 ， 并且更加宽松的政策也在路上 ， 不论是为了应对海外金融市场 ， 还是为了保证今年的经济增速 ， 现有的宽松程度明显是不够的 。
楼市的钱多了 ， 土拍自然也会顺势而起 ， 届时即便各大房企战略收缩 ， 也不会全面放弃小城市的份额 。 所以 ， 对于今年蚌埠土地市场的研判 ， 如果在供应上不出现大幅度缩减 ， 那么今年的成交量较之去年不会相差太多 。
当然 ， 这并不意味着房价会和去年一样 ， 迎来大幅度的上涨 。 一来市场预期不足 ， 二来小城市增长的源动力不足 。
这意味着 ， 购房者的置业契机已经来到 ， 时下正值新老周期的过度阶段 ， 信贷正不断的放松 ， 但新房二手房的成交量却无太大起色 ， 等到周期过度到成交量上涨时 ， 想要上车就晚了 。
【中交地产|续3个月，蚌埠住宅用地零供应】目前 ， 蚌埠市区内的楼盘正在进行节前促销 ， 看了一圈性价比都比较高 ， 部分刚需板块也开始回归自我 ， 整体来说依旧是买方市场 。 这种情况还会继续延续一段时间 ， 但留给买房人的机会 ， 却已经不多了 。
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