房贷利率|建筑=构件+节点( 二 ) 贷款利率|抵押贷款|建设银行

图9
我们只要把建筑物的构件和节点搞清楚了，造价自然就搞清楚了。
—2—
建筑物包含哪些构件？
我曾经写过一本书叫《建筑物列项》。这本书中，我把建筑物分成了7层。如图10所示。

图10
我又用归纳法的方式，把每层构件归纳出来。首层包括82个构件，如图11所示。
图11
中间层（也叫标准层）73个构件，如图12所示。
图12
顶层74个构件，如图13所示。
图13
屋面层24个构件，如图14所示。
图14
地下一层70个构件，如图15所示。
图15
全地下层64个构件，如图16所示。
图16
基础层72个构件，如图17所示。
图17
还有一些其他项目，一共7项，我们姑且也归为构件吧，如图18所示。
图18
去重汇总，建筑物一共132个构件，如图19、图20所示。
图19

图20
到这里我们把建筑物所有的构件就搞定了。
—3—
如何统计建筑物的节点？
【房贷利率|建筑=构件+节点】前面统计了建筑物大大小小的构件，我们让这些构件两两相交，就会产生无数个节点。说是无数，其实数量是有限的，首先主体结构和二次结构这些构件相交才会产生节点，这就少了很多，我们把这主体构件和二次结构构件挑选出来，也就80多个。找节点的方法也很简单，就是让一个构件，和其他每一个构件相交，就能统计出这个构件的所有节点。比如，筏板基础，我们让筏板基础和每一共构件见面，就找出了筏板基础的节点，如图21所示。

图21
这就是我通过这种方式，梳理出来的筏板基础的知识点，包括筏板基础本身和与其相交的节点，如图22所示。
图22
我们只要把这些知识点掌握了，有关筏板基础的任何问题，你都搞明白了。其他构件同样的方式，都可以搞得明明白白。
—4—
用第一性原理的思维，建立造价思维模型
下面是我用第一性原理的思维，建立的造价思维模型，如图23所示。

图23
抓住本质，造价其实很简单，停留在现象层面，造价就很复杂。

房贷利率|建筑=构件+节点( 二 )

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