现阶段 ， “房价降了”已经是不争的事实 ， 据统计部门12月数据 ， 住房销售面积21302万平米 ， 销售额20263万亿 ， 可得出当月均价为9512元/平米 ， 对比2月最高点11220元/平米 ， 整体下降了15.22% 。 对此 ， 易居专家严跃进认为 ， 当前的市场矛盾已经转为“过冷” ， 按照过去的市场周期 ， 一旦房价指数下跌 ， 很难短时间内转正 ， 一般会下跌8个月 。
不过 ， 各方参与者似乎并不乐意看到这样的景象 ， 对于房企来说 ， 价格下跌意味着利润减少 ， 还会影响后续的销售；对无房人来说 ， 害怕房价再下跌 ， 自己反成为高位接手 ， 本来凑够的房款也捂紧了不敢花出去；对于已经有房的家庭而言 ， 房价下跌自然是不愿看到的结果 ， 不仅意味着资产亏损 ， 还会想方设法减少损失 ， 比如阻止房企大幅降价 ， 要求退差价退房等 。 因此不少房企通过降价销售了房子 ， 反被老业主投诉 ， 不得不“恢复原价” 。
降价是个技术活儿 ， 一边要打消老业主的顾虑 ， 另一边还要给买房人信心值得一提的是 ， 即便全国房价维持了低迷涨势 ， 但我们必须了解 ， 由于调控措施、城市区位、产业结构、资源水平、人口流向、居民购买力等因素的不同 ， 不同城市已经呈现出不同的楼市趋势 ， 价格市场分化愈加明显 。 从31省前11月的涨幅情况看 ， 价格涨幅明显的集中在浙江、海南、重庆 ， 而东北三省交易额全线负增长 ， 黑龙江降幅最大 ， 达到-18% ， 此前首府哈尔滨也因人口流出、产业落后等因素 ， 住房市场面临库存压力 。
在这样的大背景下 ， 怎么打消老业主顾虑 ， 又给买房人信心成了解决问题的关键 。 从去年下半年来共有23城发布“约束降价的措施” ， 包括岳阳、唐山、沈阳、株洲等 ， 基本上都在三线及以下 ， 大部分城市对价格的容忍度都保持在5-15%之间 ， 但不管何种标准 ， 他们的目的都是一样的 ， 就是价格跌幅态度属于恶意降价行为 ， 不利于市场稳定 。
而从第一个到第二十三个城市的出炉 ， 都与监管层要求的稳价格符合 ， 所以 ， 从限跌拉开序幕之后 ， 在房住不炒的基础上 ， 楼市因地制宜地开启“逆向”调控就不会产生矛盾了 。 正如央媒做过回应的 ， 房地产牵涉的产业链条长 ， 波及广 ， 还容易影响数十个行业的生存 。
沈阳就是一个典型的例子 。 前段时间 ， 沈阳某开发商一项目降价卖房 ， 被居民投诉 ， 称楼盘备案价是1万1左右现在被降到8300 ， 自己之前买的房至少赔了15-30万 。
实际上 ， 对于沈阳来说 ， 新二手房早已经开启降价模式 ， 降价最高5000最低500 ， 据中国房地产报报道 ， 8月初沈阳市沈北新区某项目楼盘降价房源：原价1.1万/平的住宅降至8千/平进行售卖 ， 降幅将近30% 。 为此当地要求房企不得私自降价 ， 否则不予网签 。
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