上海在过去的一年里 ， 光是电池模组 ， 整车装配 ， 玻璃 ， 人工智能等等新能源汽车上下游产业链的企业数量和创造的GDP ， 就翻了近十倍 。
无疑 ， 这是上海GDP的增长真相里的一大原因 。
但回到楼市角度来看 ， 无论是制造业 ， 还是高端制造业 ， 本质上并不是一座头部城市的最优解 。
譬如制造业不可避免的占用大量的土地资源 ， 造成工业污染 ， 和美好居住的本质是有所违背的 。
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那么哪些行业才是一线城市的楼市友好型产业？
答案已经呼之欲出了 ， 金融 ， 互联网 ， 或者生物医药等第三产业 ， 这些资金密集型 ， 土地占比少的行业 ， 才是楼市友好型产业 。
这些行业涌现出的高净值人群带来强大的购买力 ， 和他们对于土地资源的占有 ， 比起制造业 ， 都是极小的 。
譬如 ， 一个写字楼里的几千名码农创造的GDP ， 就抵得上几万亩土地的车间和制造机械创造的GDP数值 。
如果你看到北京的GDP构成 ， 就会发现北京的GDP构成里 ， 绝大多数 ， 都是以上楼市友好型产业 。
譬如生物医药 。
前一段 ， 有一家很火的生物医药公司 ， 叫做「科兴中维」 ， 大家知道它 ， 一方面是很多人注射了他们家的疫苗 ， 另一件事 ， 是他们家注册资本7.7亿 ， 成立了房地产公司 。
这一家年产能力20亿剂的新冠疫苗研发企业 ， 光是一年缴的税就达到了1400亿 。
科兴中维 ， 正是base北京的一家生物医药企业 ， 它位于北京大兴的生物医药孵化园里 ， 一定程度上 ， 科兴是北京众多新兴产业的缩影 。
过去一年 ， 北京南城大兴和亦庄的生物医药 ， 产业互联网 ， 新能源汽车等等产业崛起凶猛 。
园区里 ， 到处都是高知年轻人 ， 马路上 ， 很多无人驾驶的快递车 。 更神奇的是 ， 这些区域不仅GDP涨幅凶猛 ， 楼市也是一片大好 。
北京大兴和亦庄 ， 是北京楼市过去一年成交量最高的区域 。
大兴区 ， 无论从成交量还是成交金额 ， 都是大大领先其他区 。
相同的楼市友好型产业 ， 还出现在北京海淀区 。
2021年 ， 北京海淀区的GDP数据 ， 傲视群雄 。
GDP不仅在数值上是top1 ， 在帝都17区县里 ， 绝对值更是占到了接近四分之一 。
海淀的GDP底气 ， 在于互联网行业高度集中 。
中关村产业园北部 ， 互联网巨头云集 ， 周边腾讯百度网易总部林立 。 邻居全是高收入的互联网大厂员工 。
在不到10平方公里的范围内 ， 年均数字经济GDP ， 足够抗衡「互联网之都」杭州 。
这种底气 ， 同步传递到了海淀楼市 ， 过去一年 ， 北京海淀的新盘 ， 基本上是开盘即清盘 。 一千万的「华润幸福里」单盘卖出了100亿 ， 总价两千多万的新房「学府壹号院」和「圆明天颂」开盘现场如抢白菜一般 。
无疑 ， 这就是楼市友好型产业带来的优势 。 既拉动了经济的起承转合 ， 也能带动楼市的稳中向好 。
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总结来说 ， 对于一座城市来说 ， GDP是一面镜子 。 它既可以评估区域经济实力 ， 也能窥探到楼市的未来 。
对于京沪来说 ， 上海的经济体量更大 ， 而作为政治文化中心的北京 ， 并没有因此放慢经济的脚步 。
之前 ， 尽管我们听到了很多唱衰北京的声音 ， 但从这一次的GDP数据和产业构成来看 ， 不难看出 ， 北京依然是北方经济的灯塔 。
单纯从南北评判城市 ， 是错误的 。 京沪如此 ， 其他南北方城市也是如此 。
【GDP|北京、上海公布GDP，揭露了买房真相！】
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