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作者：奇齐
01
市场经济下 ， GDP已经成为衡量城市实力的砝码 。
几天前 ， 国内的几个头部城市 ， 陆续公布了年度GDP数据 ， 再一次将各自城市的经济底牌 ， 揭露在大众面前 。
最值得期待的 ， 自然是京沪之间的财力比拼 。
一月初 ， 北京高调宣布自己成为中国首个GDP达到四万亿的城市 ， 随后上海也不甘示弱 ， 紧随其后公布了自己的GDP数值 。
4.32万亿 。
至此 ， 京沪先后成为了中国四万亿俱乐部的两位守门员 。
02
数据上 ， 两个城市的GDP各有千秋 。
譬如上海 ， 和大家料想得一样 ， 上海的GDP依旧是全国最高 。
作为我国经济的第一城 ， 今年的上海 ， 和过去几十年一样继续蝉联全国第一 。 并且 ， 在绝对值上 ， 上海不仅跨入四万亿俱乐部 ， 并且GDP数值比北京高了整整三千亿 。
因此 ， 上海依旧是稳坐中国经济最强城市的宝座 。
但北京并不因此输给上海 。
在经济发展速度上 ， 北京凭借8.5%的GDP增速 ， 力压8.1%的上海 ， 北京队扳回一局 。
GDP的绝对值高低 ， 代表了这个区域总体的经济总量；而GDP的增长率 ， 则反映了这座城市经济发展快慢 ， 从城市的发展上看 ， 总量和增速 ， 二者都很重要 。
但如果从楼市的角度来解读 ， 结果就会大不相同 。
03
房地产进入黑铁时代后 ， 买房子不仅要赌国运 ， 还跟赌城运 。
城运 ， 既是这座城市的经济景气度 ， 也和楼市购买力息息相关 。 拆解开上海GDP的构成 ， 就会发现 ， 它的楼市发展 ， 并不算乐观 。
先问大家一个问题 ， 上海是一个什么产业主导的城市？
上海 ， 很容易联想到金融 ， 国际贸易等等高大上的词汇 ， 显然在大多数人眼里 ， 上海一个典型的全球性金融商贸的城市 。
在传统认知里 ， 它背靠中国的经济腹地崛起 ， 自然成为了本土货币和产品国际化的桥头堡 ， 面向国际经济和金融 。 去年的进博会落子上海 ， 也侧面说明了这一点 。
因此 ， 上海的GDP应该和国际金融相关 。
但实际上 ， 如果你拆开上海的GDP构成 ， 会发现上海的经济底色 ， 并不完全是金融和贸易 ， 更多的GDP ， 来自制造业 。
2021年上海的四万亿GDP里 ， 「工业增加值」超过了一万亿 ， 占全部的四分之一 ， 这个庞大的数据背后 ， 是不如金融那么光鲜亮丽的制造业带来的 。
关注汽车的朋友 ， 也能感受到 ， 2021年是碳中和的元年 ， 新能源汽车等等行业成为了年度风口 。
而上海早在几年前 ， 就提前布局了这一点 。
特斯拉的上海工厂 ， 贡献了这家巨头车企全球交付量的一大半 ， 如此大体量的汽车交付 ， 自然成为了上海的经济基础 ， 而更厉害的 ， 是特斯拉上下游带动的产业链 。
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