|房产税即将来临！国家税务总局一号文件：全国房产年内联网

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今天刷到文章，讲国家税务总局2022年的一号文件：《国家税务总局自然资源部关于进一步深化信息共享便利不动产登记和办税的通知》。
http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n810341/n810825/c101434/c5172035/content.html
【|房产税即将来临！国家税务总局一号文件：全国房产年内联网】网上的文章分析说，这个文件是为房产税推出做准备的。

如上截图，这篇文章来自新华网：不动产登记已全国联网，房产税渐近？
http://www.xinhuanet.com/fortune/caiyan/ksh/264.htm
建议大家阅读原文。
房产税，最终应该是与国际接轨，收1%-3% 。个人预测，房子当年缴纳的土地出让金将抵扣房产税。比方说， 2008年的房子，当时新房卖4000块每平，开发商的土地成本是折合2500块每平，那么就是这2500块的房产税的抵扣。如果现在是200万一套，当年是125平50万一套，开发商2500块每平的土地成本就是摊派到31.25万的土地出让金。
这14年，如果是按照50万的1%收，就是5000块每年，已经抵扣了7万块，还剩24.25万的余额。
接下来，就要按照200万估价收1%的房产税了， 2425万的余额还能免税十年。
十年之后，如果估值涨到300万一套，就要每年缴纳3万的房产税。
假如是收2%的房产税，也是以此类推。大概率，不会给家庭1-2套或每人60平米的减免。
房产税，它在美国是地方财政的重要收入来源。美国地方的警察经费，学校等公共设施都来自房产税。
租房的人付房租给房东，房东付房产税，这样就约等于租客也在缴纳房产税。
纳税光荣是国际惯例。没有警察巡逻，就有黑命贵打砸抢，零元购，整个小区房价持续阴跌。
按照这种算法2000年的房子，土地出让金的余额应该已经归零了。可能2005年出品的房子，土地出让金的余额都已经归零了。
土地出让金与房产税，是同质同源。土地出让金，本质上就是房产税，是一次性收缴的，由开发商代缴。
所以，如果搞一个房子的土地出让金余额，对于所有的购房者来说都是公平的。
这种房产税模式下，一二线的老破小的溢价会消失。谁出300万买上海的老破小，谁就是韭菜接盘侠。因为，那个房子的土地出让金余额肯定已经归零，将来按照300万的估值每年缴纳1.5%的房产税，就是每年4.5万的房产税金。如果是跌到150万一套，每年按照1%的房产税率，也将是1.5万每年。
2023年，随着全国房产联网的完成，房产税应该会在全国各地落地了。大家买房，将来都会查一下：土地出让金余额。

个人感觉，将来全国房产税平均收1.5%的概率比较高，可能各个城市会有其各种的税率。
全国房产按照将来缩水到400万亿， 1.5%的房产税就是6万亿的税金。如果是缩水到300万亿，就是4.5万亿的税金。

2018年我国的土地出让金收入是6.5万亿。而之前网上有预测，我国的总房产是450万亿，但是2018年后很多城市的房价又涨了一波。

|房产税即将来临！国家税务总局一号文件：全国房产年内联网

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