楼市对资金的监管正在慢慢变得宽松，特别是在进入2022年之后不少城市的房贷利率都出现下降，例如广州，深圳，南京等城市的房贷利率都有所降低。而之所以会出现这种情况，主要是因为央行改变了对楼市的态度，在去年年底的时候央行就宣布降准，并且释放出大概1.2万亿元的资金。再加上进入新年之后银行房贷余额充足，所以整个房地产市场的信贷资金都出现了松动，但是好消息还不仅如此。在前两天的时候，央行再次“降准”，而这也被市场看成是一个利好刚需购房者的信号，因为这能有效降低购房者的月供压力，但事实真的会像大家想象的那样吗？
【 利率|降息影响有多大？贷款100万，每月房贷只少了30元】根据报道，1月20日央行公布了最新一起的LPR利率，其中5年起以上的利率下降了5个基点，从4.65%降低到了4.6%！自从我国执行浮动利率之后，5年起的LPR利率就已经成为了房贷基准利率，所以限制LPR利率出现下跌，就代表房贷基准利率下调。这也是时隔21个月以来，房贷基准利率首次下调。
因为此前楼市严格的调控政策对楼市信贷资金进行了严格监管，很多购房者在买房的时候都承受着额外的压力，比如说明显虚高的房贷利率，或者说没有贷款额度。所以在这种情况下房贷基准利率下跌无疑给购房者带来巨大的利好，缓解购房者的压力。不过在笔者看来央行这一轮降准，虽然让房贷利率出现了降低，但带来的好处并没大家想象中的那么大，刚需可能开心早了。
房贷利率降低的确会让购房者的月供压力减小，但减小的幅度并没大家想象中的那么大。例如易居研究院智库中心研究总监严跃进就表示：以100万房贷计算，在房贷利率下降之后，每个月的月供仅减少30元！虽然贷款之后购房者普遍面临巨大的资金压力，但每个月只减少30元的月供，这真的能减轻购房者的压力吗？反正笔者不觉得每个月少30元能给购房者减轻多少压力，毕竟按照现在的物价来看，30块钱也就是每天少抽一根烟的事情。也许累计二三十年之后，这一轮房贷利率下降能让购房者节省上万元，但短期来看却并不会让购房者的日常生活出现多少变化。
房贷利率的确出现了下跌，但对购房者而言却没带来多大的好处，还不如部分城市给出的购房补贴政策。更重要的是，前些年的时候贷款买房的利率只有4.9%，甚至有的人还能享受到一定的折扣优惠，现在就算房贷利率再怎么下降，也还是会比前些年的时候高出不少。所以购房者指望着房贷利率下跌减轻买房压力根本就不现实，真正想要减轻压力，还要想办法降低市场上的房价才行。不过可惜的是，现在市场上的房价很难出现大幅度的下跌，甚至部分城市还出台了政策限制开发商的降价幅度。这也就是说在相当长一段时间里，购房者还要承受巨大的压力。
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