国人对于房子，有着特殊的情怀，而且这种情怀蔓延上千年，自古就有安居乐业之说。时至今日，房子对于国人的重要性更是不言而喻，已经与家庭财富直接捆绑在了一起，成为家庭财富的重要象征。因此，虽然现阶段房价水平已经比较高了，但是大家仍旧愿意透支未来的收入买房，除了自住，更是看好未来房价上涨所能够带来的资产增值。但是，随着房子越来越多，你有没有想过有一天，房子不再具备投资价值了呢？笔者认为，房子作为一种特殊的商品，价格有涨自然也会有跌。如同小汽车刚刚进入国内的时候，能够拥有一辆车是很多家庭的梦想，但是当时汽车留给大家的价格印象绝不亚于当前的房价。可是，一二十年过去了，伴随国产汽车的不断崛起，曾经高高在上的小汽车早已“飞入寻常百姓家”。除了汽车，手机、洗衣机、冰箱、高清电视等等都已经从可望不可即变成了生活的必备品。那么，10年后，房子会不会像这些商品一样不再稀罕了呢？在回答这个问题之前，我们不妨先看看未来房地产3大发展趋势。
?第一，楼市格局基本稳定，房子总量出现了过剩，而且未来住房需求会逐步减弱。根据国家统计局数据统计显示，目前城镇人均住房面积接近40平米，这是什么概念呢？以一个三口之家为标准计算，相当于一个家庭有一套120平米的房子。此前，甚至有业内人士表示，目前住房总量可以满足30亿人的住房需求了。除此之外，从长期来看，人口出生率出现了下滑趋势，而且未来90后、00后几乎都可以从爷爷奶奶，爸爸妈妈那里继承到不止一套房子，所以未来就会出现房子越来越多，需求却越来越少的局面。对此，房地产大佬冯仑表示，一二十年后，可能应该担心的不是买不起，而是卖不掉。第二，房地产出现了分化，未来绝大多数城市的房子都有可能失去投资价值。笔者认为，伴随楼市回归理性，房地产市场出现分化是不可避免的结果：一方面，进入2019年以来，鹤岗、玉门、乳山等已经出现了“白菜价”的房子，这也打破了人们对房价只涨不跌的预期。另一方面，在全国2000多个三四五线城市当中，绝大多数都是偏离核心城市的，而且随着未来人口进一步向热点城市流动，这些普通城市的房价可能会逐渐失去上涨动力，真正具有投资价值的往往只是局限于都市圈、城市圈内部及周边城市。对此，经济学者马光远表示，未来只有20?城市具有投资价值，也只有20?楼盘才值得购买。第三，居民杠杆率水平偏高，继续提升的空间大大缩小，支撑房价继续上涨的动力逐步减弱。根据央行《2018年金融稳定报告》显示，当住房部门杠杆率低于10?，适当的债务有利于经济增长；当杠杆率超过30?，经济可能会受影响；当杠杆率超过65?，将会影响经济稳定。截至2018年，我国住房部门杠杆率为53.2?这两年国家也正在稳步推进去杠杆，因此继续加杠杆的空间已经变得很小了。对此，证监会副主席方星海曾直言不讳，我们的房价太高了，压缩了大量的家庭开销，拉低了消费，所以在房价方面还有很多工作要做。显而易见，如果无法大规模加杠杆，单纯依靠自身实力买房的人数会大大减少，支撑房价继续上涨的空间也会逐步缩小。当房子不再贵重，未来什么可能更珍贵？其实，早在2017年，马云就告诉年轻人未来“房价如葱”，所以不用着急买房。2019年马云再次表态，二三十年后，房子会越来越多，一对年轻人可能要管理5套房子。除了继续不看好房价走势以外，马云也对未来最有价值的东西多次提及：一方面，他认为，未来国家的发展需要依靠现代服务业，而现代服务业需要依靠知识和人才。另一方面，他认为，10年以后人们可能遇到的最大麻烦是健康和快乐问题，不管你获得了多少财富，如果你没有健康，缺少快乐，那就一点意义也没有。笔者认为，通过马云的这些观点来看，房子或许会慢慢失去投资价值，而最珍贵的往往是那些被我们忽视的东西。
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