近些年来房价上涨，也促使了一系列的调整措施出台，而房贷利率更是连涨19个月，对于很多买房子的人来说，无疑增加了购房成本，使得首付的比例有增加了不少，但是对于打算成家立业的刚需来说，也不得不买房，那么也会引申出一个问题，有了房的人，再买房就不是“首付房”了？不见得，这4种房子除外。
【 房产证|有了房的人，再买房就不是“首付房”了？不见得，这4种房子除外】
1、有商住房
现在虽然出了一些调控政策，对商品房限购了，但还是有些城市不执行这项政策，所以你拥有的是商住房，那么再去想购买普通的房子时，还是属于首付房，所以在购房时，经济压力也会稍微小一点。
2、有房没证
这种情况比较少，主要还是一些特殊原因造成的，比如买房的那个楼盘开发商卷款携逃，没有给办理房产证，或者开发商相关证件不齐全等等情况，那么再去买房的话，也属于首付房，因为你并没有去登记过。
3、买的小产权房
这种房子是不受到法律保护的，也是禁止进行交易的，但是如果你买了这种房子，只能说自己拿来居住，是没法进行备案的，所以也并不能获得房贷。
4、有安置房没备案
随着城镇化的不断推进，很多地方需要进行拆迁，来进行新的规划建设，如果你手中分了安置房，但是没去备案，那么就不算首付房，但是已经备案了，那么买的房子就不属于首付房。
综上所述，除了这4种房子，如果买的第二套房，就不算首套房了，但是有一点要注意的是，如果是是自己父母买了房，而在房产证上加了儿女的名字，但是等儿女成年后，那么想要买房的话，所买的房子就不算首套房了，所以在房产证上加名字时，也要谨慎了。另外现在首套房的规定更加严格，所以在买房时，要多了解当地的相关政策，来确定自己是否是首套房。你们买的房子是首套房吗？
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