总体看来，房地产失去了昔日的人口和货币支撑，相当于失去了继续高歌的“左膀右臂”。虽然不能就此推导房价就会出现大幅下跌，但可以肯定的是，在住房整体过剩的大趋势下，房地产出现分化将在所难免：1.一些依靠产业、配套吸引人的大城市房价在现阶段下跌的概率不大，但对于人口净流出的“收缩型”城市来说，住房供过于求，房产贬值趋势越发明显应不可逆。2.品质房需求仍在，只要城市有人，随着收入增加，都会有对品质住房的追求，但很多非品质房将被购房者抛弃，被市场淘汰，即使在一二线大城市，非品质房与品质房的价值差距还会进一步拉大，难以实现保值，相当于亏钱。
因此，内行人建议，从现在开始，从2021年起，这3类房子，只卖出不买入！为什么这么说呢？第1类，“老破大”房子。相对“老破小”房子而言，如果说低总价的老旧房还有刚需过渡需求的话，那么，“老破大”房总价相对较高，同样资金情况下，购房者有更多选择，统计数据显示，“老破大”房不仅卖不上价（单价低），而且成交周期非常之长。比如说，1套140平米的老房子，总价300万，单价划到2.14万/平米，这个时候，大多数购房者不会选择户型老、缺乏车位，甚至没有电梯的房子，他们宁愿去买单价3.5万/平米，面积只有85平米的新房或者次新房。而且从这些年的楼市经验看，这种“老破大”房明显跑不过大势，整体均价涨了15?新房、次新房涨得面目全非，它可能还在原地踏步，甚至下跌。第2类，品质差的高层房。房子只会越来越多，需求只会越来越高端，因为收入在增加嘛，所以，品质差的房子越来越受人厌弃，尤其以品质差的高层住宅为甚。谁都知道，高层住宅随着时间推移，外墙脱落、内部设施设备老化不可避免，而且买房时缴纳的维修基金也有用完的那一天，要每户出钱维保会有难？如果说，品质好的高层房一方面会延缓衰老期，在于当时建设质量，也在于后期维护，另一方面居住者整体经济条件较好，即便维修，让大家出钱大概率相对容易些，但品质差的高层房就难了，因为经济条件好的人早搬走了，留下的要么是经济不济的住户，要么是租客，这种情况下，只会进入一个恶性循环状态，一些专家所言的品质差的高层住宅逐步沦为“贫民窟”并不是危言耸听。
第3类，城市结合部高层房。城市结合部，即城市与城市的连接地带，这个地带有几个共同点：地广人稀、各城市都不会把优质资源投入到城市边缘地带、购房客户主要来自地缘需求。意味着地多不怎么值钱、没有什么产业、投资客稀少。那么，从长期发展趋势看，当结合部的地缘客收入增长了以后，他们会买低密度的洋房，甚至别墅没什么压力，而高层住宅的需求其实是很少，加上又没有投资客进来，如果被忽悠买了这个地带的高层房，基本上很难再找到下家。总结一句话，无论开发商折扣满天飞，怎么忽悠，如果你此前买了就借市场热度及时出掉，万万别再买。学习更多房地产知识，欢迎关注本号。
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