对于购房者来说，大家买房都是希望自己的房子未来能够保值升值，并且住进去舒适的房子。但是对于很多购房者来说，都是第一次买房，过去没有任何买房经验，根本不知道应该选择什么样的房子住着会舒服一点。过去很多人都喜欢购买高层小区，认为高层小区有电梯，上下楼方便，而且房子的楼层高采光通风效果好，室内也不潮湿，住着十分舒适。并且高层住宅的楼层高的话，住着也是一件十分舒适的事情，很多人都想住在高层住宅里，风景也好，私密性高，最关键的一点就是高层住宅住着会安静很多，适合居家休息。
但是当人们真正地住到高层住宅之后，却发现，高层住宅并不是自己想象的那样舒适。现在建设的房子基本上都是高层住宅，高层住宅扎堆建设的情况下，想看见城市的美景也是一件难事，可能透过窗户，人们看到的不再是城市美景，而是对面高层住宅的窗户、墙壁，人们追求的私密性也变得差了。由于有的高层住宅房子和房子之间的间距很近，房子的采光效果和通风效果都没有想象中的那么好。对于很多购房者想要追求的安静舒适基本上也是很难的事情，首先高层住宅一般来说都是两梯多户，这样的话一栋高层住宅里可能住了上百家住户，楼上楼下住户可能会有孩子哭闹声，吵架声，在刮风下雨天的时候，高层住宅住户想要安静地休息更加困难，而且高层住宅没有树木的遮挡，远处汽车鸣笛声都能够听得一清二楚。高层住宅的缺点，不只是这些，还有些住在高层住宅的住户，素质不高，都是将垃圾直接扔向窗外，在这样的情况下，高层住宅小区的居住环境都不是很好，对于在高层住宅下的行人也会造成很大的安全隐患。而且高层住宅的运营成本很高，后期机电设备损坏，维修更换的成本高，并且高层未来拆迁也是一件难题。
最近，住建部和发改委发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知。这份通知中明确指出：针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层的“摩天楼”，一般情况下不得新建500米以上建筑。此外，各地新建100米以上建筑应当充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。在新规下，未来高层住宅可能就不会再疯狂建设，未来住宅楼层可能都是一多层住宅为主。但是对于很多人来说，他们选择高层住宅的主要原因就是高层住宅有电梯，上下楼不需要自己走，能够轻松一点，因此他们宁愿选择有电梯的高层住宅，也不愿意选择没有电梯的多层住宅。但是根据现在的住宅新规规定，超过四层（含4层）的房子就需要安装电梯，可以说在“限高令”下未来住宅以多层电梯为主。在新规下，未来10年3类房子或成为“黄金屋”，内行人已开始买入。城市中心的老小区过去很多人都不愿意购买老小区的房子，认为老小区的房子住着不是很舒服，特别是没有电梯的情况下，搬家装修都是一件麻烦事情。但是现在在旧改政策下，4层以上的老小区要安装电梯，这样的情况下，未来这样的老小区住着将会更加舒适。
一般来说在城市中心的老小区的基础设施都是非常好的，对于购房者来，可能现在新开发的楼盘一般都在城市稍微偏远的地段，配套设施基本上都是没有老城区的全面。对于购房者来说，城市中心的老房子在旧改政策下“翻修”之后，住着可能要比现在的新开发的房子舒服。首先，老房子的公摊面积小，得房率高。老房子如果在市中心的话，交通也是十分便利的，出行十分方便。并且老小区的周边配套设施都是十分健全的，一般来说，名校和好医院都是在城市的老城区建设，购买老城区的房子，还是上学读书都方便很多。在旧改政策下，未来城市中心的老小区住宅将会更加吃香。绿化好、密度低的洋房未来想要开发建设老小区住宅可能不是一件容易的事情，未来小区住宅可能就会以多层住宅和小高层住宅为主。但是对于购房者来说，买房就是一件十分重要的事情，小区的环境也是购房者要重点考虑的地方。未来绿化好，密度低的洋房，将会很抢手，内行人正在悄悄投资。为什么这样说呢？首先小区的绿化好，环境就不会差，现在很多人都讲究养生，绿化好的小区都是现在购房者首选。小区的住宅楼层挨得十分近的话，那么房子的隐私性就不会太好，对于购房者来说，买房最好远离楼栋密度高的小区。房子密度低，住宅的采光和通风效果也会非常好，并且对于购房者来说，现在在新规之下，4层的住宅就需要安装电梯，一般来说洋房这样的房子楼层都在5层左右，都是配备的有电梯的，出行也是十分方便的，就算电梯出现故障，对于居民来说，上下楼出行也不费多大力气。对于购房者来说未来绿化好、密度低的洋房可能是购房首选。
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