二批次土地供应继续实施商品住宅销售价格承诺制，并严控整体宅地成交溢价率，从公布的地价上限来看，二批次地块的整体溢价率控制在10%以内，单宗溢价率不高于15%。
此外，北京二批次供地进一步健全住宅用地市场准入机制，加强对房地产开发企业购地资金来源审查。土地竞买参拍前需提交关于购地资金合法、合规的承诺书；土地成交后，土地竞得人需说明购地资金来源、提供相应的证明文件。
最后，此次土拍还大胆尝试了，摇号、竞现房销售面积的机制！
以大兴区黄村镇地块探索创新试点，在地价上限后竞现房销售高标准建设方案机制。
土拍规则升级标，来源中指研究院监测整理
04、共有产权房都有哪些供地，位置咋样，价格咋样？
最后跟大家简单说说这次土拍的三宗共有产权房和8宗纯商品共产房。
共有产权房，平谷马昌营一宗、昌平原六亭饭店一宗，丰台周庄子ZZZ06地块。之前跟大家介绍过，戳此复习。
纯商品共产房8宗，位置都很不错！城六区占了6宗，分别是海淀（4宗）和丰台（2宗），更是有一宗位于西南二环外。
话不多说，直接上项目信息！
共有产权房挺进三环！
丰台卢沟桥万泉寺村A地块
0616-0660、0661、L05、WQS-02地块
地块位置：南至菜户营路，东至丰草河北路，在万泉寺北路16号院南侧
销售指导价：11.2万元/㎡
政府产权预设份额：最高20%
预计到手价：8.96万/㎡
容积率：2.5
限高：80米
宗地位置图
丰台区城乡一体化
周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块
地块位置：东至西南三环路，南至京广铁路、丰台镇，西至西四环南路、北大地，北至广安路、小井村
销售指导价：共产房4.3万元/㎡（含1000元/㎡全装修费用）
其余住宅10.6万元/㎡（政府产权预设份额最高20%）
预计到手价：8.48万/㎡
容积率：2.6/1.6
限高：80米/18米
宗地位置图
这可能是第一个保障性共产房和纯商品共产房共同存在的社区！
你花4.3万/㎡，我花8.48万/㎡，我们同住一个小区，都有光明的未来。
海淀再出王牌 位置赛过树村！
东升镇京昌路楔形631-1、2地块
宗地位置图
西北旺永丰产业基地（新）F1003、004、005
宗地位置图
从这个容积率和控高来看，低密洋房社区或者叠墅预定。
海淀二批次供地仍是王炸，政府持有份额调整到了10%，估计是怕了开发商自杀式拿地。
拍地留一线，日后好相见嘛。
政府指导价应该是参考了周边新房及首轮土拍价格，环线越靠外价格越低。不过折算产权后发现，五环附近，无论是树村还是京昌路地块，都非常香。
海淀供地位置及周边新房情况
门头沟·临铁纯商品共产房
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