哈喽大家好，
血拼哥今天主要任务是“科普”纯商品共有产权房，其次跟大家捋一捋这次还有多少共有产权房新地块。
昨天跟大家分享了规自委8月底挂出的城区住宅用地，其中最“炸街”的是纯商品共有产权房的供应，这批供地中，这种类型的共有产权房总共有8宗，有些位置极佳！丰台万泉寺地块甚至已经到了三环内！但是11.2万/平的限价着实“赶人”！
01、纯商品的共有产权房本质是商品房！
共有产权房 是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；
由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。
从诞生的意义上看，我们所熟悉的共产房是保障性质的产权住宅，
但是纯商品共产房本质是商品房，
是在土拍环节引入了“竞政府持有商品住宅产权份额”的竞拍方式，主要是抑制开发商竞地过热的手段。
当竞买报价达到土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序；当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
以丰台三环内万泉寺这宗地为例，
土拍当天，一旦几家开发商竞买报价达到土地上限价格时，就开始竞报政府持有商品住宅产权份额，有可能从5%竞报到10%，狠一点叫到20%，那么接下来应该就是PK各家的高标准商品住宅建设方案了，最后花落谁家，就是专家一锤定音。
共产房的初衷是保障，
而纯商品共产房初衷不是保障，而是平稳市场价格。
02、两者购买要求、出租出售条件不同
在购买条件方面，
共有产权房的申请家庭应符合北京住房限购条件，且家庭成员在北京均无住房，一个家庭只能购买一套；单身家庭申请购买的，申请人年龄需为30岁以上。
而纯商品共有产权房在供地之初就有公告，明确申请家庭只需满足北京限购条件就可以买，并无其他限制条件。
再次出售，
共有产权房规定5年限售期满后，购房人只能将共产房转售给同样具备共有产权房购买资格的群体，且产权不变，政府（代持机构）持有原有比例房屋产权。
纯商品共有产权房的购房人取得不动产权证满5年后，可按市场价格转让购房人持有的房屋产权份额，政府按市场价回收持有份额对应的价款。
转让对象为符合本市商品住房限购政策的家庭。
出租方面，
共有产权房是由政府及购房者按房屋所有权比例获取租金（戳此了解），而纯商品共有产权房的租金全额为购房者所有。
土片来自千龙网
以上不难看出，纯商品共产房的设置初衷不是保障，而是平稳市场价格，是一种抑制投机的手段。
不仅如此，此次土拍，政府在抑制土地市场过热上也是狠下了功夫。
03、二批次土拍规则进一步升级
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