|手上积攒百万，“近两年该买房还是存起来”？( 二 )

1、房地产市场遇冷， 2022年房价走势已明确
2021年上半年整个市场还是处于相对火爆的局面，成交量和成交价都屡创新高，特别是北京合肥、上海、杭州、重庆等，都出现了疯狂抢房的局面，杭州出现10万人同时抢房原因很简单，二手房价格出现倒挂新开盘销售价格3.2万元每平米，周边二手房价格去到4万元每平米，不少人抢了房之后还在沾沾自喜，认为自己的房价会在短时间内上涨10%、20%甚至是30% 。
结果2021年下半年市场迎来了180度大转变， 9月新房价格迎来近77个月首次出现拐点，成交单价仅为9757元每平米，接下来的几个月整体的成交量和成交价都出现下滑。根据各大机构统计的数据显示，新房和二手房在往后的几个月成交量几乎下降80%以上，整体房价下跌城市接近9成。

房地产市场资产不跌的时代已经成为过去式， 2021年楼市终于迎来拐点， 2022年也许会延续整个2022年楼市的走向吧！各大机构也给出了2022年楼市走向的预测。
易居研究院预测未来几年，房价会呈现出弱势状态，整体房价由涨转为跌下降1% ，创下本世纪以来最大“拐点” 。；
社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3% ，房产销售面积在-1%~-5% ，房地产开发增速2%~5% ， 2022年楼市先是呈现出降温状态，然后拉高，最后走平，房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态。
中指研究预测， 2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5% ，结构性更多的只是未来土地结构不断优化。
2、人口流动方向开始流转
国内的城镇化率为63.89% ，根据相关的机构预测， 2040年后，国内城镇化率才有可能突破75% 。如今城市化进入到下半场，人口流动从等级低的城市，流向等级高的城市属于城市与城市之间的流动，并不是从农村直接跳到城市里面生活。
伴随着振兴乡村计划，越来越多人更愿意留到农村生活，毕竟整体的生活水平在提升，道路通了，整体的农产品销路也变得更广，也不需要出去为一份几千元的工作而烦恼吧！在自家创业也挺不错的。
有数据显示，目前我国人口正在快速地聚集在长三角、珠三角、京津冀等各大城市，省会当中其他三四线城市，人口持续输出，未来发展又有何种上涨空间呢？

3、楼市出台政策进行限制
过去老百姓对于楼市政策是免疫的，从2020年起，对楼市政策观点发生了翻天覆地的变化，根据数据显示2021年全年楼市调控政策652次，其中包含了三道红线，两道红线、二手房参考指导价、限购、限售、限贷、限价、22城集中供地等众多政策的施压下，整个房地产市场回归到相对合理状态。
三四线城市已经呈现出疲软的状态，毕竟过去这些年三四线城市房价上涨主要都是依靠当地政策红利以及棚改进行推动的，如今全部政策已经失去了，没有经济活力，没有人口未来又有何支撑，房价上涨呢，更多的三四线城市会呈现出有价无市的局面。

是该买房还是存款，主要是根据自身的需求所决定的，给出4个小小的建议。
做好储备金，近这两年受到特殊情况的冲击下，手握部分储备金是很好的应对特殊情况的发生。
人口净流入的城市，买房起码能稳，但是想通过房价来盈利很困难，往后楼市会被限制得很死。
有需求才考虑购买房产，如今的房产还是包含了爱情，婚姻，教育，医疗户籍等社会属性，如果我们短时间内需要这些房产带来的资源，建议还是买的，毕竟除了房价能带来如此之高性价比以外，暂无别的产品能代替。

|手上积攒百万，“近两年该买房还是存起来”？( 二 )

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