北师大教授董藩曾发表了自己对楼市的看法 ， 其中有一段话更是广为人知：“房价是由总需求与总供给共同决定的 ， 从需求上来看 ， 体现的是集体的购买力 。 而你买不起 ， 并不代表别人买不起 ， 你买不起仅仅是因为你比较穷 ， 说明你挣钱能力不行 。 房价其实是不高的 ， 毕竟在大部分国家 ， 40%-60%的人没有房产 ， 你没有也不奇怪 。 ”
对于这个观点 ， 相信大多数人都不是很赞同 。 毕竟对于那些国家来说 ， 人们不买房是因为租房福利和购房福利几乎相同 ， 即使是租房居住 ， 也能享受到各种资源 。 这就使得这些国家的居民对买房的兴趣并不是很大 。 然而 ， 对于我国来说 ， 大多数家庭都是需要房子的 ， 尤其是对于现在的年轻人来说 ， 更是为了结婚而买房 。
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这就使得楼市当中购房需求较大 ， 当大多数刚需购房者买不起房的时候 ， 这位专家居然表示买不起房是个人问题 ， 这点真的很难让人理解 。 单纯的从数据的角度来分析楼市 ， 并不能准确的给出楼市现状 。 毕竟这些专家根本就没有考虑过普通群体的情况 ， 不清楚这些刚需购房者买房的压力有多大 。
实际上 ， 这些年里 ， 楼市当中的购房交易量确实非常高昂 ， 而且房价也在不断上涨 。 但对于现在高昂的房价来说 ， 真的是正常水平的房价吗？关于这个问题 ， 我们从房价收入比当中就可以看出 。 根据数据显示 ， 在2020年时 ， 我国的平均房价收入比为9.2.这也就意味着一个平均收入的家庭 ， 需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子 。
但对于一个家庭来说 ， 没有任何开销明显是不现实的事情 ， 很多家庭的日常开销、育儿成本、医疗开销等等 ， 基本上占据了家庭收入的一半左右 ， 这就意味着平均收入的家庭 ， 想要买一套平均房价的房子 ， 至少需要十几年的积蓄 。 因此 ， 对于大多数人来说 ， 基本上都是选择贷款买房 。
这还是因为在这些年里 ， 楼市当中涌入了大量的投资者 ， 使得房价出现了虚高的局面 。 毕竟这些年里 ， 房价一直在快速上涨 ， 使得很多家庭都看到了楼市当中的红利 ， 纷纷选择买房投资 。 购买一套房子后 ， 只需要静等着房子升值 ， 就能够获取巨额资金 ， 这无疑让房子成为了人们眼中最好的“投资品” 。
这也就导致很多家庭都选择买房投资 ， 而这些家庭基本上都已经有房居住了 ， 只不过是为了投资赚钱而买房 。 这些投资者的出现 ， 加大了楼市购房需求 ， 促进了房价的上涨 。 而房价上涨后 ， 又有更多的家庭选择买房投资 ， 这无疑形成了恶性循环 。
面对这样的局面 ， 我国早在2016年就出台了调控政策 。 这几年来随着调控政策的不断收紧 ， 楼市也发生了很大的变化 。 尤其是在2021年下半年 ， 更是出现了“普跌”的局面 。 要知道 ， 在2021年1-2月份 ， 我国的平均房价已经达到了11030元/平方米 ， 但到了10月份 ， 平均房价却只有9748元 。 可以说年初时平均房价已经突破万元大关 ， 但在下半年平均房价又跌回万元以内 。
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