那么董藩教授的观点能实现吗？咱们先来分别看一下 ， 就以购买一套总价250万的房子为例：第一是把首付比例降低到15% 。 在调整之前 ， 首付比例普遍为40%左右 ， 也就是说需要准备100万 ， 如果能够把首付比例调整到15% ， 那么首付也会降到37.5万 ， 算下来直接减少了62.5万 ， 买房周期势必能够缩短 。
第二是延长贷款期限 。 现阶段商业贷款时间最长为30年 ， 公积金贷款也是如此 ， 按照首付比例40%计算 ， 这意味着剩下的150万都需要通过贷款解决 ， 如果房贷利率为5.5% ， 那么每个月需要还贷约8500元 。
此时 ， 按照董藩教授的建议 ， 把贷款期限延长到40年甚至80年 ， 那么每个月的房贷至少能减少约800元 ， 最多能减少1600元 ， 还贷压力明显减轻了不少 。 那么这两个观点有没有缺点呢？
其实缺点也是很明显的 ， 不论是降低首付比例还是延长贷款期限 ， 势必都会增加利息 ， 相比较之下 ， 延长贷款期限更为明显 ， 可是在目前情况下 ， 这两个观点是符合刚需族的现实情况 。
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