文章图片
文章图片
选择老破小是不得已而为之吗
老破小的问题随便就可以罗列一大堆 。
20年房龄 ， 六层老楼、管线老化、户型落后、车位紧张、设施陈旧......
今天的老破小 ， 放在10年前 ， 也是老破小 ， 放在5年前 ， 也是老破小 ， 但他们是每个城市的基石 ， 不至于完全不能看 。
但要问未来老破小还能买吗?
我的回答是 ， 别直接否定 ， 看你的需求 。
如果你满足以下几点特征 ， 那对于你老破小可以一看 。
1、只有30-40万首付
那就意味着只能买100-120万左右的房子 ， 如果这个预算你还想买新房 ， 那只能建议你再想想 。
有这想法的人 ， 一定是之前没了解过当地市场的人 ， 买房是大事 ， 它值得在买之前静下心来好好研究 。
闭眼买房的时代过去了 。
这个预算在现有的成都楼市里 ， 主城区新房不要考虑 ， 即使近几年也开过几个有小户型的项目 ， 2020年开的源滩·麒麟荟最小有78㎡套三双卫 ， 这样的机会实在很难得 。
但那也意味着竞争力成
源滩·麒麟荟区位图
3-40万的首付 ， 现在几乎够不到非核心区域或者二圈层的地铁次新房 。
2、有切实的自主需求
经历过房东赶人 ， 希望在城市里有盏为自己而亮的灯的人 ， 那相比再继续租房等待希望不大的机会 ， 更建议趁现在先入手能力范围内的 ， 且月供不至于让自己吃不上饭的老破小 。
行为上避免租房 ， 心理上避免漂泊 ， 节省下来的房子也是给自己还月供 ， 何乐而不为呢？
3、有急切的读书需求
这种情况是不允许你等待的 ， 孩子下半年就要上学 ， 你不可能等今年年后再开始看房 。
4、未来2-3年收入不会有太大幅度提升 ， 且父母无法提供帮助
这就意味着近几年你的消费上限不会很高 ， 也许小额消费可以有提升 ， 例如买个包 ， 吃顿大餐 ， 但买房这种大额消费再短期是没法有突破的 。 那建议先上车 ， 再根据自己的发展酌情换车就好 。
满足上面特征的朋友 ， 老破小就是你上车的选择 。
如果选择继续等待 ， 遇到2016年、2018年5.15新政这种突变 ， 那就真的被抛弃了 。
虽然选择老破小 ， 但也不是闭眼买 ， 还是要在选择中再做选择的 。
尽量选择满足以下几点的老破小 。
1.户型要小
咱要买的是老破小 ， 不是老破大 。
60-70㎡的套二 ， 80-90㎡的套三是首选 。
2.邻地铁
上面说了
况且现在老破小都处在老城区 ， 老城区规划早 ， 周边大概率已经定型 ， 很多老破小都是地铁房 。
3.“学区房”
学校必须要有 ， 但这个价格就别想着顶级学区了 ， 毕竟在成都100万左右的顶级学区自住房你我都有生难见 。
4.安置房抛除 ， 优先单位房
老破小很多都是有年头的单位房 ， 都是当年此处居民工作的工场、公司修建的房子 ， 质量大多有保障 ， 物业、管理也都相对完善 ， 小区更安全 ， 人员圈子更纯净 ， 住改商的可能性较小 。
满足上面几点的老破小 ， 保值问题不大 ， 不会跑输大盘 。
推荐阅读
- 阳台|有阳台和没有阳台的房子区别大了，如何选购，看看六个分析再决定
- 二手房|2022年楼市容易被误判，想要买房的家庭，不妨看看3条忠告
- 好处|90平米的房子装修，盘点嵌入式设计的三大好处，空间大的离谱！
- 简欧风格|晒晒113平的婚房，简欧风格太适合做婚房了，餐厅隔断就很亮眼
- 场域|他家隔断不挡路还好看！35种拯救客厅、厨房的方法，一步到位
- 滨江|单休6000的工作 和 双休4000的工作，你选择哪个？
- 收纳|小屋显大的9招精髓：宽敞又通透，我拍手叫绝！
- 设计师|开发商送的设备台，纳入男宝房改学习区，不占1面积还多3空间
- 项目|毗邻双轨交，嘉定这批带保障房的项目结构封顶
- 淋浴房|越来越多人卫生间不做淋浴房，他们更爱省钱实用的设计，太聪明了