第三套房是否能办理银行商业贷款？房开说“能操作”是否为消费套路？1月25日，柳城县消保委和法院成功调解一起房产买卖纠纷，房开答应退回20多万元房款。
2021年5月31日，杨先生在柳城县城东区某房开公司看中了一套130多平方米的住宅。购买前，他明确跟销售人员说，名下有两套住房，买此房无法一次性付款，需要银行贷款。
销售人员承诺，如果杨征信没问题就可以操作。他当天就交了购房首付款20多万元，并签订了合同。
【 当事人|买第三套房能办商业贷款吗？柳州男子差点被坑】10月，杨到银行信贷部了解到，该公司到11月为止，还未能办理贷款准入手续，且按国家政策，第三套房产无法办理贷款。12月15日，他向该公司提出退款申请，公司答复说过几天就可以退还，可一个多月过去了，一直未退还。杨向12315投诉，希望该公司尽快将购房款退还。
柳城县消委会工作人员到该房开公司现场核实，并指出该公司工作不完善之处，并向其宣传消费者权益相关法律法规知识。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。
今年1月25日，柳城县消保委启动诉调对接机制，联合柳城县法院对投诉双方进行现场诉调。
最终，杨和该房开公司达成一致意见，同意解除合同，该房开公司答应于2022年5月31日前将首付款20多万元退回给杨。
柳城县某银行贷款负责人介绍，柳州市当下房贷政策是“认贷又认房”，如果当事人有两套住房，不管是有无房贷，购买第三套房都不能办理银行商业贷款。
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