上周楼市成交下行，一三线同环比均降。分城市来看，一三线代表城市环比下降，仅二线代表城市环比微升。监测城市库存总量环比下降0.06%，深圳库存降幅明显。地市整体供求环比走高，宅地成交量显增，整体均价较上周上扬，宅地均价环比上升。出让金总额倍增，宁波收金逾250亿领衔。房企融资以中期票据为主，拿地城市集中在宁波、深圳、成都等。
政策：央行降息，5年期LPR下降5个基点；北海、自贡、南宁等多城放宽公积金贷款政策；
交易：上周楼市成交下行，一三线同环比均降；
土地：二线城市交易活跃，苏州逾3亿挂牌5宗地块。
交易
▌交易：上周楼市成交下行，一三线同环比均降
数据来源：中指数据CREIS
▌周度整体：楼市整体成交量下降，环比由升转降
▌一线城市：整体成交下行，上海降幅较大
上周一线城市整体成交环比下降19.9%，上海降幅较大，约为35.0%；北京居其次，降幅约为13.8%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为42.9%。其中，深圳降幅较大，约为63.0%；广州居其次，降幅约为48.78%。
▌二三线城市：超三成城市成交环比上升，济南升幅显著
二线代表城市环比上升1.4%，同比下降17.9%。环比上升的城市中，济南升幅显著，为26.5%；南京居次位，升幅为22.6%。三线代表城市成交量环比下降23.7%，惠州降幅较大，为34.2%。同比来看，三线代表城市整体下降49.6%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
数据来源：中指数据CREIS
▌库存：库存总量有所下降，深圳降幅显著
监测的7个代表城市库存环比整体下降0.06%。监测的城市中，深圳库存降幅较大，约为2.2%，北京降幅为0.7%，位居第二，杭州降幅为0.5%，位居第三；监测的城市中，温州升幅较大，约为1.4%。
表：上周重点城市库存水平变化
数据来源：中指数据CREIS
商办
▌国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》
1月16日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》。《通知》提到，抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机；促进住房消费健康发展。探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
▌中汇联合金茂、大家保险等收购上海展想中心大厦
近日，中化资本创投联合金茂资本、大家保险，与摩根士丹利及展想集团正式签订收购协议，收购上海展想中心大厦写字楼，展想中心大厦是由摩根士丹利和展想集团携手开发此次交易的办公物业，包括: 1栋总高18层的高端商务办公楼，建筑面积约3万平方米；1栋2层高的商业配套楼，建筑面积约2000平方米。1座地下车库，约1.4万平方米(地下) 总计建筑面积约4.6万平方米。此次交易卖方为摩根士丹利旗下基金。
▌本周20城商办土地推出环比上周量价齐升，多个城市推出商办用地
根据中指土地数据监测，本周20城市商办土地推出环比上周量价齐升，商办土地成交环比上周量跌价升。全国重点20城中杭州、上海、济南、苏州、南昌、重庆、青岛、北京、西安等9座城市共推出55宗商办用地，推出商办建设用地面积110.75万㎡，环比上周上升342%。
土地
▌总体情况：整体供求环比走高，宁波收金逾250亿领衔
整体供求环比走高，宅地成交量显增，整体均价较上周上扬，宅地均价环比上升。出让金总额倍增，宁波收金逾250亿领衔。二线城市交易活跃，苏州逾3亿挂牌5宗地块。
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