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杭州|当下房地产的矛盾：不同阶层的人群，对房价的认知出现了偏差！( 二 )

购房置业杭州


这 ， 只是对过去几年楼市发展现象的一种描述 。
根本不代表未来 ， 讲这话是迎合了一二城市买房人的心理需求 。 讲这些理论的人， 基本上也都在一二线城市生活工作 。
其实 ， 三四五线城市本来房产都没有多大的财富效应 。 受多种因素影响， 楼市过去上涨了20年 。
但随着人口出生率老龄化城镇化率等影响 ， 短期房价均价已不具备全面上涨的可能 。
未来绝大部分城市房价进入长达3—7年的慢性逐级下跌（阴跌） ， 无非是跌得晚 ， 跌的早而已 。

另一方面 ， 房贷对房价的抑制作用 ， 远远没有房地产税来的明显 。
如果你觉得现在银行加息 ， 都能把房价给遏制得住话 ， 那么房地产税对于房价的影响 ， 会比银行加息更明显 。
房贷和房地产税有一个本质的区别 。
房贷是不会变的 ， 是一个固定额度 ， 不管以后房价上涨还是房价下跌 ， 你的房贷额度都不会变 。
这就意味着 ， 只要房价涨幅够高 ， 你之前高额的房贷 ， 看着就不会那么高了 。
但是房地产税就不同了 ， 它是一个变量 ， 你的房子房价涨得越多 ， 房地产税每年就收得越多 。
如果你每年的收入 ， 无法负担房地产税 ， 那么自然而然的 ， 要么房价下跌、要么卖房的人多了 ， 房价下跌 。
只有这 ， 两个结果 。
虽然国外有房地产税后 ， 房价依旧上涨 ， 但是很明显的 ， 房价每次上涨完 ， 都会又跌回去 。
这 ， 就是因为工资没有上涨 ， 光靠炒作起来的房价泡沫 。 在后面大家负担不了房地产税 ， 房价自然就跌下去 ， 跌到了一个大家工资能负担得起的地步 。
04、总结
别等着房价下跌了 ， 不会得偿所愿的 。
未来房价还要上涨 ， 起码账面数字是上涨的 。 而且 ， 工资增加的幅度 ， 大概率赶不上房价的涨幅 。
绝大部分城市的房价都会上涨 ， 只是不同城市的涨幅会差别很大 。
因为我们还在发展之中 ， 还需要保持经济增速、宽松是必须的、通胀不会减弱 。 只要国运尚在 ， 大势就不会逆转 。
不要把心操错了方向 ， 看空房价不如努力挣钱 。

现在房价涨不上去 ， 除了楼市调控比较严格以外 ， 还有一个很重要的原因 ， 就是大部分人的收入真的出现了一定的问题 。
也就是 ， 以前收入跟不上房价的 ， 而现在是收入彻底跟不上房价了 。
如果说大部分人的收入都是越来越高 ， 并且大家都很有钱 ， 调控再严格 ， 房子也不会卖不出去 。
就像你如果月收入是1万 ， 房价是3万 ， 你这个时候买房就很谨慎；
如果说你月收入是5万 ， 房子一平是1万的话 ， 你买房就比较随意了；
如果说你月收入是10万 ， 房价是1万的话 ， 你买房就像买个摩托车一样 ， 随便都买了 。
房子现在卖不动 ， 房价涨不了 ， 很大一部分原因就是大家真的没啥钱了 ， 工资也不涨了 ， 很多人都担心以后房贷能不能还得起 。
【杭州|当下房地产的矛盾：不同阶层的人群，对房价的认知出现了偏差！】房价涨不上去 ， 表面上调控严格 ， 实际上是大家都没什么钱了 。

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