前段时间，有个读者向我咨询：我家房子很好138平价格不高，为什么卖不出去呀？急死了？
这个问题想必是很多朋友都遇到过或正在遇到的问题。我最近看了很多类似的，都在抱怨自己的房子挂牌很久了，可就是没人看，连问价的人都没有。
类似的问题还有：新房市场还算可以，为何二手房挂牌量激增，并且降价还卖不出去，比如深圳目前就是这样的情形；媒体都在说房价要跌，为何新房市场在涨价，二手房市场在降价？同样是房子，为何二手房现房比不过新房期房？
很扎心吧？其实原因挺简单的。
先弄清楚，现阶段是谁在买房？
网上都在说今年普遍收入下降、失业率有所升高，买房需求萎缩。可我们先后看到这样的情形：深圳出现天价“喝茶费”、业主群密谋联合涨价（漫天要价那种）、上海出现300亿新地王、南京出现千人排队看房、各地集中4月1日涨价、北京五一疯抢学区房等等现象。甚至最近连房价曾从4万“腰斩”到2万的燕郊，都再次悄悄热销起来。
可相对应的，深圳、上海、南京等地二手房挂牌量却不断上升。不仅挂牌量激增，销售量也难以达到去年同期水平，最好的地方也不过同比恢复了80%左右。
很疑惑吗？
来看央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，这是前些天很火的一篇报告。报告中指出：我国户均资产达317.9万，户均拥有住房1.5套，住房拥有率达96%。
很多人说自己被平均了，没错，就是被平均了。不看平均数，来看中位数。报告中指出，中国户均资产中位数是163万，这个数字就比较符合大众水平了。那这个163万怎么构成的呢？差不多就是大部分城市1套房的价格，没错吧？所以，从中位数来看，大部分家庭的资产就只有1套房+少量的存款，其他没了~
那这部分家庭还可能买得起房吗？不可能买得起。所以，你应该明白了现阶段是谁在买房？
没错，就是前10%的家庭+部分没房群体。
对于前10%的群体而言，央行报告中指出这10%的家庭拥有社会总净资产财富总额的49%。所以这也解释了为何深圳出现戴口罩抢千万级豪宅，出现房抵经营贷继续买房，出现豪宅价格上升幅度大于普通住宅等等“很神奇”的情况。
没房群体就不多说了。比如恒大75折这类的促销活动，必然也是能够吸引一些刚需群体进场买房的。
再弄清楚，他们为何不买二手房
还是前10%家庭和没房群体这两个群体逐一分析。
对于前10%家庭而言，他们不缺房还买房的目的是什么？显然是押宝优质区域的优质产品，把资产进行合理的转移、储存。对于这部分群体而言，新房的溢价率会高于二手房溢价率，因为新房更稀缺。
对于没房群体而言，因为是刚需，显然138平这么大的户型对于他们而言，太大了。根据数据分析，大部分刚需首次购房的平均面积在100平米左右。除非你138平的价格性价比能超过100平的刚需房，否则是无法吸引这部分群体的。
当然，二手房依然在成交，并非没人买了。但要明白一点，现在更多是性价比极高产品、优质产品、优质学区房产品出售率更高，因为三者其实都算刚需。而缺乏明显亮点的二手房在目前阶段并不能吸引到广大二手房买房群体的关注。更何况，挂牌量那么高，可以货比几百家。
推荐阅读
- 橱柜|第一次装修装多少柜子才合适？不吹牛，看完我家装修你就知道了！
- 宅基地|户口在农村房子卖了，现在准备拆迁，请问这种情况有拆迁补偿吗
- 甲醛|2022年不买房，5年后房子是“金价”还是“菜价”马光远说明白了
- 购房置业|5年后房子是“金价”还是“葱价”？2022的行情，已被说得很透彻
- 楼盘|真正决定房子价值的是，房子以外能带来的价值
- 地铁站|房子越靠近这3处，未来5年升值潜力越大，内行人：都是黄金地段
- 买房|今明两年不买房，5年后占便宜还是“吃闷亏”董明珠给出忠告！
- 聪明人|买房万万别买大户型的，聪明人都知道，差点我家就买错了
- 首套房|没买房的人要“偷着乐”了，4大新规下，买房子不再是梦！
- 西边户|一起买的房子，为何西户被抢空，东户却没人要楼市专家给出答案