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【商品房|现在的房子都建二三十层高，将来房龄到了，老房子该怎么处理】
在大中城市及小城市包括县城、乡镇 ， 一方面是一幢幢高楼拔地而起 ， 另一方面是一个个老旧小区里的低层住宅和多层住宅明显老去 ， 成为老破小或老破大 。 在各个城市 ， 商品房普遍是从上个世纪八十年代建成并交付使用的 ， 到现在 ， 已经有30多年的房龄了 。 即使是上个世纪九十年代的房子 ， 房龄也有20多年了 。 任何一个建筑都是有使用寿命的 ， 商品房也不例外 。 商品房属于民用建筑 ， 一般来说 ， 合理的使用年限为50年 ， 也有的房子使用年限可以达到60年、70年 。
目前 ， 在全国范围内 ， 基本上没有商品房达到50年的使用年限 。 过去 ， 很少出现豆腐渣工程 ， 老房子的质量从总体上说 ， 都没有问题 。 再过二三十年 ， 各个城市第一批和前几批的商品纷纷到了“年老体弱”的阶段 ， 会有怎样的命运？
第一、遇到城市的布局调整 ， 比如在某个住宅区的地盘上 ， 兴建医院、学校、商业综合体、公园、车站等城市配套项目 ， 那么就要拆掉住宅区里的老房子 。 由谁来拆迁？是政府项目 ， 政府出资 ， 只能由政府进行招标 ， 然后由中标的建筑商来进行 。 有的楼房即使房龄不老 ， 也要服从城市建设的需要 ， 推倒重建 。 小区的业主 ， 就会被安置到新的小区 ， 或者拿到相应的拆迁补偿款 ， 重新买房子 。
第二、倘若没有拆迁的机会 ， 而房龄超过了50年 ， 房子本身存在着安全隐患 ， 成了危房 ， 不适合住人了 。 这时候 ， 业主应该怎么办？有人会提出 ， 把这些房子卖出去 ， 反正有了接盘侠 ， 房龄太老的房子不属于自己 ， 就与自己无关了 。 实际上 ， 房龄超过50年的房子 ， 很难卖出去 。 在南京主城区的瑞金路商圈 ， 有个老小区 ， 房子都建成于1979年 ， 由于具有双学区 ， 而且是小学和初中都是名校 ， 那儿的二手房很好卖 ， 而且房价平均每年上涨10%以上 。 买家还可以申请到银行贷款 。 我实地去那个老小区踩过盘 ， 感觉到那些二手房内部的质量还不错 ， 房龄看起来并不像40年 ， 而是像20年 。 这样的老破小房子由于有名校双学区加持 ， 加上交通和配套很好 ， 在二手房市场上比较热门 。 房子本身 ， 并不需拆掉重建 。 倘若某一幢楼房出现了质量问题 ， 可以由业主共同出资 ， 交给专业的建筑公司进行加固处理 ， 这样不会影响到居住 ， 安全性也没有问题 。 倘若某一幢楼房成了危房 ， 经相关部门进行严格而规范的鉴定之后 ， 需要报废处理 ， 那么 ， 就得拆除重建 。 谁来支付拆除费和重建费？
我认为 ， 应该由这幢楼盘的业主共同出资 ， 取得相关部门的批复文件后 ， 即可交给建筑公司拆楼和建楼 。 大约每平米2500元的设计和建筑、安装等成本 ， 业主们都能承担得起 。 等到与旧楼的层高、外观差不多一样的新楼拔地而起的时候 ， 新楼的房价就会升高 ， 业主们就会尝到相关的甜头 。
综上所述 ， 房龄当然越小越好 ， 即使房龄很大了 ， 也没有关系 ， 前提是不能存在着安全隐患 。 至于拆除重建 ， 只有两种可能 ， 一是政府出资 ， 二是业主出资 。
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