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商住|供应不够，规划来凑，金山、东二环、南二环，又有新货？

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商住|供应不够，规划来凑，金山、东二环、南二环，又有新货？

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今天的热点很多 ， 比如福州GDP坐上了全省第一 ， 厦门发布做好\"房地产税\"试点落地前期准备工作 。 下午群友分享了自然资源规划局 ， 这两天不少地块变更公示 ， 下面来聊聊 。
金山
分析：对于金山绿轴 ， 从拆迁到供应 ， 规划变更已经不是第一次 。 当初大东海天樾 ， 就是从体育用地 ， 变更成住宅 。
这次公布的变更方案 ， 原来名城紫金九号右侧的地块 ， 规划中小学 ， 变更成了住宅用地 ， 左侧的商业+法院审判大楼 ， 变更成了中小学用地 。
从而让金山的地缘客 ， 又有了新的期待 ， 从地块来看 ， 面积61亩 ， 略小于紫金九号66亩 ， 不过限高80米 ， 容积率高达3.0 ， 地块条件并没有太好 。
对于目前整个金山在售项目 ， 除了在售的龙湖天序、名城紫金、大东海天樾外 ， 应该感受到压力最大的 ， 是位于北侧的万科城市之光 ， 开盘推到年后 ， 对比北侧工业区 ， 明显该地块的周边配套更完善 。
对于绿轴 ， 没想到在金山供应短缺之后 ， 一而再再而三地变更成住宅 ， 至于这次变更完的教育用地 ， 是否在未来还会变更成住宅 ， 依然也难说 。
东二环
分析：与金山绿轴一样 ， 以为化工路北侧不会再有住宅供应 ， 没想到观湖郡隔壁的小学用地 ， 分割出29亩的住宅地块 ， 拥有一线湖景加持 ， 加上4号线地铁站也就在附近 ， 优势也非常明显 ， 不过紧邻化工路 ， 加上东侧还规划前横高架 ， 噪音的影响并不小 。
除了这个地块 ， 位于蓝光星珀北侧的袖珍地块 ， 公交总站搭配住宅 ， 也是够极致 。
【商住|供应不够，规划来凑，金山、东二环、南二环，又有新货？】化工路南侧的地块供应更加瞩目 ， 晋安湖东侧地块4幅商业用地 ， 从限高来看 ， 150米、180米、220米、248米 。
三创园建设也开始深入 ， 当初的200米双子星大厦 ， 也与限高不谋而合 ， 这个CBD在之前IGG大楼刷屏之后 ， 预计未来还会持续热度不断 。
当然在一众商业的包裹下 ， 依然供应了B-12商住用地 ， 虽然限高100米 ， 不过湖景基本都被左侧商业遮挡 ， 至于三创园未来是否还会出现住宅地块 ， 目前看概率依然不低 。
对于区域在售新盘 ， 优势在于可以借助三创园进行宣传 ， 劣势在于又有区位优势更强的竞品出现 ， 目前看当初最具优势的中海悦湖郡 ， 处境跟万科城市之光非常类似 。 三叉街
分析：位于中骏世界城附近的地块 ， 当初是规划供电、文体、公园、地铁附属大楼 ， 目前的规划来看 ， 大部分都还存在 ， 体育用地与去年宣传的东升运动城项目 ， 也比较贴合 。
当然依然规划了一个7.3亩的袖珍商住用地 ， 到时候会如何打造住宅产品 ， 依然值得关注 。
北园
分析：上一场北园以底价拍出了两幅纯商 ， 取消了宣称SM入驻的商业地块 ， 从发布的草案来看 ， 两幅住宅用地位于北侧 ， 东侧就是白湖亭万达 ， 至于是规划成安商房 ， 还是继续纯商可以继续关注 。
对于北园地块 ， 目前看给出的压力 ， 不单单是影响南二环郭宅等区域 ， 对于中骏世界城的压力依然不小 。

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