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现在昆明房价已经连跌了8个月了 ， 虽然昆明楼市在2021年12月底的时候 ， 房价似乎反弹了一下 ， 但那只是因为一些高价楼盘上市 ， 拉动了整体的平均房价而已 ， 并不是真的房价上涨 。
昆明楼市在这个春节期间依旧比较冷 ， 很多人对昆明房价的预期发生了改变 。
在过去的2021年里面 。 昆明楼市再一次的供应量大于了成交量 ， 新房供应量为1190万平方米 ， 成交量却为1067万平方米 ， 这让昆明楼市的新房库存量再次升高 ， 去化周期变的更久了 。
现在昆明楼市的问题很明显 ， 那么多的库存新房 ， 卖给什么购房者呢？昆明现在的房价并不低 ， 新房平均房价在1万5左右 ， 二手房房价也在1万3以上 ， 这个房价在国内二线城市里面 ， 都不算低了 。
昆明对年轻人的吸引力也并没有那么强 ， 以前说是6、7千在昆明买套房 ， 而现在6、7千要在昆明非常郊的地方才能买房了 ， 年轻人如果能在昆明买得起房 ， 那么年轻人就能在西安、成都、重庆等城市买得起房 。
开发商对房价预期不看好 ， 所以昆明2021年土地流拍率达到了20% ， 并且溢价率降到5.64% 。
【昆明|春节昆明楼市数据出炉】现在昆明楼市依旧是一个买方市场 ， 购房者有着比较高的议价权 。
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