西安|41宗地块破万！2022西安楼市号角已吹响楼市|房价

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西安去年的土地市场价格让人看了都会自闭！
不出意外的话今年又得多搬几块砖凑首付了。
去年，西安仅万元地就18宗，从2019年截至今日，已诞生41宗万元地。
随着41宗高价地陆续入市！现有市场价格局势将被打破。
那么， 41宗万元地的曝光意味着什么？？？

01
地价正绑架西安楼市的房价，一路向高。
地价跟房价是相互成就的。面粉涨价，那么面包哪有不涨的道理。即使西安在地块出让时就标明了最高售价，但最终给到市场的价格也不低。
回看西安楼市的发展史上，土拍作用在房价上的力量不容小觑。
2016年，是西安房价的分水岭，融创以168.11%溢价率拿下东二环陕建机厂地块，成为当时的地王。其开发的融创壹号院，是西安代表性的大平层作品， 2017年底入市，均价2万/㎡，由此西安进入了轰轰烈烈的涨潮期。

2018年，金泰以楼面价9770元/㎡摘地青龙寺板块388亩商住用地，这也是当时最高楼面价。
进入2019年，西安土拍迎来了历史性的转折点。 2019年3月21号，高新地产分别以13482元/㎡、13300元/㎡的楼面价拍得高新区软件新城的两宗住宅用地，自此西安正式迈入万元地时代。
之后的两年里，万元地就像雨后春笋般遍地开花。

如今，软件新城、高新CID、草堂基地、航天新城、浐灞生态区、曲江大明宫、曲江新区、长安区、能源金贸区、沣西新城等地遍布万元地。

似乎没有高地价，都不好意思说我们这是高端盘，直到2021年，西安楼市最高楼面价飙到了2.39万元/㎡，与豪宅房价对等。

02
面对这一宗宗高价地，人们难免焦虑，怕现在不买以后高攀不起。毕竟一个地王的诞生，可能是偶然，但一群地王扎堆在同一区域的出现，则会扭转整个区域的房价。
软件新城、高新CID、航天新城、浐灞生态区诸多项目用热销已经向我们验证了这个道理。
但我想说，不管“地王”多贵，跟我们普通人关系并不大。

很多人的印象里， “地王和楼王”就像一对双胞胎兄弟。但大家忽略了一个前提，就是市场行情，如果遇到市场降温或是横盘期，这些地块的入市和销售周期也将无限拉长，两三年或许时间更长。

再者中国的楼市，归根结底还是政策市场。
土拍的地价，房子的备案价，这些都不是房企说了算，所以大家没必要太焦虑。眼下楼市的主体仍以刚需为主，高价地未来入市的购买对象，也是高端改善客群。

西安|41宗地块破万！2022西安楼市号角已吹响

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