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西安|41宗地块破万！2022西安楼市号角已吹响( 六 )

房价西安楼市


羿日置业项目：地楼面价17124元/㎡ ， 目前项目暂无消息 。
德欧置业项目：土地楼面价16786元/㎡ ， 目前项目暂无消息 。
上实启元项目：土地楼面价15104元/㎡ ， 目前项目暂无消息 。
三迪世园府项目：土地楼面价15755元/㎡ ， 目前项目规划已出 ， 暂未入市 。
德美置业项目：土地楼面价14919元/㎡ ， 目前项目暂无消息 。
作为主城区内一个成熟的板块 ， 曲江大明宫板块也有4宗地楼面地价破万 。
主要还是在于区域的发展成熟度 ， 而万科、龙湖、融创、恒大、正荣、阳光城、中南等品牌房企的聚集 ， 也充分证明了区域未来的发展潜力 。
曲江大明宫板块4宗地
华宇·锦绣长安：土地楼面价10942元/㎡ ， 目前已售罄 ， 最后批次参考价格1.9万/㎡ 。
龙湖：土地楼面价10606元/㎡ ， 目前项目暂无消息 。
金茂：三次集中土拍中中国金茂摘得 ， 两宗地楼面地价分别为10871元/㎡、10930元/㎡ ， 目前项目尚未亮相 ， 但根据土拍约定 ， 两宗地未来入市最高毛坯售价分别在2.45万/㎡、2.5万/㎡ 。
航天新城同样有4宗地万元地 。 绿城·春和印月是去年新添的一宗 。 发展潜力不断迸发的航天新城 ， 越来越被市场所看好 。
航天新城有4宗地
招商华宇·长安玺：土地楼面价13860元/㎡ ， 等待价格备案 ， 即将入市 。
绿城·春和印月：土地楼面价11069元/㎡ ， 目前暂无消息 。
蓝光恒志·芙蓉观辰：土地楼面价11994元/㎡ ， 等待价格备案 ， 即将入市 。
融创·揽月府：土地楼面价11789元/㎡ ， 参考价格2.64万/㎡ ， 目前在售中 。
曲江新区共有2宗 ， 2021年西安土拍第一贵也在这里 ， 该地块位于曲江二期核心板块 ， 是曲江当下及未来发展的核心 。 当时吸引了15家知名房企 ， 经过激烈竞拍后 ， 由曲江大明宫置业以21.5亿元成交总价拿下 ， 创下了土拍新高 。
曲江新区2宗
曲江大明宫置业：土地楼面价24325元/㎡ ， 目前项目暂无消息 。
曲江·启夏里：土地楼面价14063元/㎡ ， 是兰科实业所摘得地块 ， 目前项目规划已出 ， 暂无消息 。
能源金贸区有1宗 ， 2021年年初 ， 绿城在区域内以10644元/㎡的单价斩获能金区102亩住宅用地 ， 成为区域楼盘热议的焦点 。
项目主打精装小高层和叠拼产品 ， 面积129-200㎡ ， 预计价格25000-28000元/㎡ ， 紧邻西咸一小一中 ， 适合对教育资源要求较高的改善购房者 。
能源金贸区1宗
绿城·西安和庐：土地楼面价16044元/㎡ ， 等待价格公示 ， 即将入市 。
沣西新城2宗
华润置地·沣华九里：土地楼面价12615元/㎡ ， 等待价格公示 ， 即将入市 。
中旅·名门府：土地楼面价10127元/㎡ ， 参考价格2.3万/㎡ ， 实际成交价略低一些 ， 目前在售中 。
如今 ， 西安各区域单价“地王”楼面地价在万元以下的仅剩下港务区、秦汉新城、高陵、泾河新城 ， 秦汉为数不多的几个区域 。
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随着大量万元楼面地价地块项目的入市 ， 很多人开始担心未来几年的西安房价会不会大涨？自己还有没有机会捡漏 。  


其实 ， 西安在集中土拍时就已经限定了未来建成后商品房的毛坯价格 ， 加上价格公示的限价 ， 房价则面临着“双限” ，  大涨的可能性很小 。
不过从2021年的三次集中土拍中的万元地里 ， 我们发现 ， 这些地的毛坯价格基本与目前区域精装销售价格持平 。 其中有部分地块土拍所限的房价 ， 还略高于区域精装房价 ， 可见 ， 房价在做小幅度的上行调整 。
另外 ， 在地价和房价双限的情况下 ， 房企为了降低开发成本 ， 入市产品可能会偏向毛坯＋精装包等方式来销售 。

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