云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

西安|41宗地块破万！2022西安楼市号角已吹响( 四 )

房价西安楼市


不过从2021年的三次集中土拍中的万元地里 ， 我们发现 ， 这些地的毛坯价格基本与目前区域精装销售价格持平 。 其中有部分地块土拍所限的房价 ， 还略高于区域精装房价 ， 可见 ， 房价在做小幅度的上行调整 。
另外 ， 在地价和房价双限的情况下 ， 房企为了降低开发成本 ， 入市产品可能会偏向毛坯＋精装包等方式来销售 。
总的来看 ， 随着万元地块的接连入市 ， 意味着今后入市地块的价格不会比现在低 ， 置业门槛还会上提 。
所以 ， 如果我们还以原来的预算买房 ， 可选空间会越来越小！

西安去年的土地市场价格让人看了都会自闭！
不出意外的话今年又得多搬几块砖凑首付了 。
去年 ， 西安仅万元地就18宗 ， 从2019年截至今日 ， 已诞生41宗万元地 。
随着41宗高价地陆续入市！现有市场价格局势将被打破 。
那么 ， 41宗万元地的曝光意味着什么？？？

01
地价正绑架西安楼市的房价 ， 一路向高 。
地价跟房价是相互成就的 。 面粉涨价 ， 那么面包哪有不涨的道理 。 即使西安在地块出让时就标明了最高售价 ， 但最终给到市场的价格也不低 。
回看西安楼市的发展史上 ， 土拍作用在房价上的力量不容小觑 。
2016年 ， 是西安房价的分水岭 ， 融创以168.11%溢价率拿下东二环陕建机厂地块 ， 成为当时的地王 。 其开发的融创壹号院 ， 是西安代表性的大平层作品 ， 2017年底入市 ， 均价2万/㎡ ， 由此西安进入了轰轰烈烈的涨潮期 。

2018年 ， 金泰以楼面价9770元/㎡摘地青龙寺板块388亩商住用地 ， 这也是当时最高楼面价 。
进入2019年 ， 西安土拍迎来了历史性的转折点 。 2019年3月21号 ， 高新地产分别以13482元/㎡、13300元/㎡的楼面价拍得高新区软件新城的两宗住宅用地 ， 自此西安正式迈入万元地时代 。
之后的两年里 ， 万元地就像雨后春笋般遍地开花 。

如今 ， 软件新城、高新CID、草堂基地、航天新城、浐灞生态区、曲江大明宫、曲江新区、长安区、能源金贸区、沣西新城等地遍布万元地 。

似乎没有高地价 ， 都不好意思说我们这是高端盘 ， 直到2021年 ， 西安楼市最高楼面价飙到了2.39万元/㎡ ， 与豪宅房价对等 。

02
面对这一宗宗高价地 ， 人们难免焦虑 ， 怕现在不买以后高攀不起 。 毕竟一个地王的诞生 ， 可能是偶然 ， 但一群地王扎堆在同一区域的出现 ， 则会扭转整个区域的房价 。
软件新城、高新CID、航天新城、浐灞生态区诸多项目用热销已经向我们验证了这个道理 。
但我想说 ， 不管“地王”多贵 ， 跟我们普通人关系并不大 。

很多人的印象里 ， “地王和楼王”就像一对双胞胎兄弟 。 但大家忽略了一个前提 ， 就是市场行情 ， 如果遇到市场降温或是横盘期 ， 这些地块的入市和销售周期也将无限拉长 ， 两三年或许时间更长 。

再者中国的楼市 ， 归根结底还是政策市场 。
土拍的地价 ， 房子的备案价 ， 这些都不是房企说了算 ， 所以大家没必要太焦虑 。 眼下楼市的主体仍以刚需为主 ， 高价地未来入市的购买对象 ， 也是高端改善客群 。
万元地诞生至今已有3年了 ， 累计41个地块 ， 这些万元地都分布在哪里 ， 开盘项目又有多少个呢？
今天 ， 我们来盘点一下 。
03

△楼面地价破万地块列表
如图所示 ， 西安的高价地中 ， 有一半以上的项目分布在高新 ， 这不仅得利于高新的硬核产业以及完善的配套 ， 也得益于丝路软件城（原软件新城+鱼化寨板块）、丝路科学城（原高新CID）、硬科技产业区（原草堂工业园区）等区域近两年带来的大批供地 。

推荐阅读


上一篇：|越南北宁的 阴间市场！

下一篇：购房置业|买房不全款，非得去贷款，是不是蠢？