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新年伊始 ， 不少人询问西安+西咸新区最新的买房政策 。
今天 ， 我们把西安+西咸新区最新的买房政策要点汇总并解读如下 ， 供新年拟在西安+西咸新区买房人士备考 。
西安+西咸新区目前部分执行住房限购政策 ， 部分尚未执行 。 2021年8月30日以来限购区域买房最新政策为：1、在2021年3月31日之前落户西安的 ， 落户满1年或在本市连续缴纳12个月社保（或个税） ， 可在限购区域购买1套住房 。
2、在2021年3月31日之后落户西安的 ， 须落户满1年且在本市连续缴纳12个月社保（或个税） ， 可在限购区域购买1套住房 。 注意：新落户的在限购区域买房条件 ， 以2021年3月31日为分界 ， 在此之前 ， “满1年”或“12个月社保（个税）”满足1个条件即可；之后 ， 须同时满足 。 3、在2021年8月30日政策明确 ， 新落户西安满3年的 ， 可在限购区域购买第2套住房 。 4、经批准引进的E类人才买房 ， 在2021年8月31日之后 ， 在须提供人才认定相关材料之外 ， 还需提供在本市连续缴纳12个月社保（或个税）证明 。 不含灵活就业社保、城乡居民社保 。 E类人才在2021年8月31日之前批准的 ， 买房则不需要在本市的12个月社保（或个税）证明 。 这是个新变化 。 5、经批准引进的A、B、C、D类人才买房 ， 至少须提供本市的3个月社保（或个税）证明 。 6、本地户籍原住民 ， 家庭成员名下无房或只有1套的 ， 可以在限购区域买；有2套及以上住房 ， 在限购区域不能再买住房 。 7、夫妻离异的 ， 离异前家庭在限购区域已有2套及以上住房 ， 离异后任一方在1年内都不能在限购区域购买住房 。 8、按照最高法的规定 ， 从2022年1月1日起 ， 在西安+西咸新区限购区域报名竞拍法拍房的 ， 也须符合住房限购政策 ， 否则不予准许 。 以上情况 ， 在现有政策框架下 ， 可以在不限购区域买住房 ， 或在限购区域购买不限购的类住房 ， 即公寓类产品 。 无需社保（或个税）证明 。
西安+西咸新区截止2021年8月30日 ， 限购区域发生变化 。 最新的情况如下：
1、住房限购区域：未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区 ， 西咸新区沣东新城 ， 西咸能源金贸区、沣西新城高桥街道和马王街道 。 2、住房不限购区域：高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地、蓝田县、周至县 ， 西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城的钓台街道和大王街道 。 关于住房按揭的首付比例 ， 2020年12月1日 ， 西安发文明确进行调整 。 根据不同的情况 ， 商业贷款首付规定为：
1、在西安已拥有住房面积在90㎡及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144㎡及以下的 ， 商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144㎡以上的 ， 商业贷款首付比例不低于50% 。 2、在西安已拥有住房面积在90至144㎡（含144㎡）之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144㎡及以下的 ， 商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144㎡以上的 ， 商业贷款首付比例不低于60% 。 3、在西安已拥有住房面积在144㎡以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144㎡及以下的 ， 商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144㎡以上的 ， 商业贷款首付比例不低于70% 。 在符合以上首付比例要求的情况下 ， 居民家庭住房商业贷款未结清时 ， 再次使用商业贷款购买住房的 ， 首付比例不低于60% 。 同时 ， 调整公积金贷款使用政策及首付比例 。 1、购买首套自住住房首付比例不低于30% ， 购买精装修住房的首付比例不低于40% 。
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