|房产经纪热推超低价房源要三思
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当下获得买家联系方式越来越难 ， 现在房产经纪都会集中业务培训如何拿下买家 ， 在区内会选择1套低价房源进行热推 ， 从而获取你的联系方式 ， 吸引你来线下带看 。 你很可能之后就被各平台房产经纪疯狂骚扰 。 这个时候如果你有多一点房产知识 ， 那么就可以避免房产经纪过早地获得你的联系方式 ， 在线上就可以PK掉他们的主推产品 ， 转而按照自己意愿选择自己理想房源 。
看过我之前文章的朋友都知道 ， 一般过分低价的房源普遍存在基础属性不佳的问题 。 所谓基础属性 ， 就是短期内无法更改的关键属性 ， 决定的房源价值 。 比如户型结构、楼层采光、资源配套这类的属性 。 以下以广州房源为例 ， 在平台上房源1周内“关注数”突然变化超过100个的要三思 。
【|房产经纪热推超低价房源要三思】如果一个房源突然获得特别大的关注量 ， 而且过分低价 ， 那么你就想下 ， 这个房源是不是被房产经纪拿来做集中学习攻下买家的 。 这时候你得多看看这套房源的缺点在哪？下图是按筛选条件=广州黄沙两房40-60平方房源 ， 再选择按房屋单价排序 ， 前3名低价房源展示如下 ， 你可以通过线上信息和咨询了解进行对比 。
【第1个房源】：
关注数一周内变化超过100个 ， 估计是房产公司重点主推的超低价房源 。 我们来仔细盘点下商品优缺点：
1）135万这个房源是高楼层 ， 性价比高 ， 但是打开页面你会发现 ， 户型不是全明户型 ， 厕所没有窗户 ， 夏天更是容易臭气熏天！
2）咨询线上经纪 ， 你可知道这个房源是顶楼8层 ， 存在顶楼固有问题——夏天屋顶过分吸热 ， 年久会漏水失修的问题 。 因此它比正常的后两个房源价格低将近20万 。 你需要深思 ， 它的价格相差这么多 ， 原因何在？这里小编建议顶楼即使送花园也不建议购买！！
3）翻查地图 ， 你会发现 ， 黄沙大道是黄沙商圈主干道 ， 临街主干道外面对着高架桥 ， 存在噪音滋扰问题 。 然后你翻看页面 ， 刚好有带看经纪人评价说出了真实情况 ， 的确是临街有高架桥 ， 做了噪音防护 。 但是如果有选择 ， 为何不选择一个安静的地方作为家呢？
4）再看一下经纪人评价 ， 你就会发现 ， 这个房源是满五不唯一物业 ， 那就存在还得要多交税的问题 。 那么真的划算吗？
【第2个房源】：
虽然也是高楼层 ， 但不是顶楼 ， 属于凤凰楼层 ， 是必抢的楼层 。 而且满五唯一属于免税优质房源 。 再加上全明户型 ， 全南户型 ， 南北对流通风棒！屋外对着省重点学校 ， 对面就是派出所 。 蓬莱路并非主干道 ， 不用担心来往车辆过于喧嚣的问题 。 而且离地铁站、商圈也是同样近 。 就是楼层7楼略高 ， 好处是视野采光不错 ， 但爬楼会微微出汗 ， 房价倒数第2低价 ， 加上已有电梯位 ， 日后升值潜力大 。
【第3个房源】：
处于在黄沙大道主干道 ， 中层噪音值得关注 。 但这个中层视线不错 ， 全明户型 ， 然而格局不是太合理 ， 厅被切成两个菱形 。 而且房源买下只满两年 ， 交税比较重 ， 再加上卖家还有抵押 ， 存在一定的资金交易风险 。
如果是这3个房源 ， 很明显第2个房源是性价比最优的 ， 而且交易也是最安全的 。 你说呢？
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