青岛市|各大城市的卖地收入基本上和经济总量成正比！杭州|土地财政

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全国各大城市的卖地收入基本上和经济总量成正比！
【青岛市|各大城市的卖地收入基本上和经济总量成正比！】
这方面只有青岛和杭州是个例外，青岛不依赖土地财政，而杭州几乎全指望卖地偿还债务，非常依赖土地财政。
杭州2021年卖地收入高达3000亿，高居全国第二位，土地依赖度高达150% ，位居全国第一。青岛的卖地收入只有700亿，不及杭州的1/4 ，全国排名第22位。
看了这个最新的统计数据以后，才发现原来最会“操作”的还是南方的大城市，卖地收入高居不下，通过限制容积率，来控制房产供应量，以达到推高房价和土地价格的目的。
很多人还不明白土地财政依赖度是什么意思，这是一个很重要的指标，本人稍微做一下解释:

政府产生的债务需要偿还，卖地取得的收入就可以用于偿还债务，用于偿还债务的比例越高，土地财政依赖度越高。
打个比方:杭州的土地依赖度150% ，说明杭州出让土地的钱全部用于偿还债务了，而且还远远不够。
青岛因为属于正宗的海滨城市，房产有很大的投资属性，特别是海边的房子，无论本地常住居民的需求如何，总能找到一些外地人来投资接盘，因为很多外地人对“看大海”这个事没有免疫力。

但这一情况从2018年限售政策出台以后被改变了，从拿到房产证以后开始算，五年内不得上市交易，这一政策成功地拦住了一大批投资客，拿钱买了房至少要等七八年以后才能往外卖，七八年的时间对于快进快出的投资客来说属于暴击，直接卡死在门外。
所以青岛的楼市相对来说属于良性输出，从2018年到现在，杭州等大城市已经暴涨好几轮了，青岛依然在低调地进行自我调整，目前青岛的房价已经非常稳健而且风险极低。

青岛市|各大城市的卖地收入基本上和经济总量成正比！

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