北京市|今年起，公积金迎来“新变化”，相当于降房价，事关无房人上海市|购房置业|广州市

进入2月，对楼市的总结和展望基本落下序幕，其中有两点已经成为业内共识：1是2021年已经成为楼市转折，分别体现在房价出现实质性下跌；整体价格从过去的普涨转变为“普跌” ，以官方12月数据为例，二手房价格下跌城市占比90%；同时，有23城发布约束开发商过度降价措施。
2是2022年楼市大概率会保持下行，易居严跃进认为当前楼市矛盾已经转为“过冷” ，价格指数一旦下跌，一般很难在短期内转正；社科院发布的报告中，预计今年商品住房价格增速将在-3-3%之间；中指院预测房价指数会小涨2-3.5% 。
楼市会如何发展？从近段时间来看，银行、地方共同行动，风向真变了

第一，按揭利率下调，银行正在加速批房贷近期，央行下调了1月的贷款市场报价利率LPR ，其中以房贷为代表的5年期LPR降低了5个基点，贝壳研究院监测的103城中， 59城的1月房贷主流利率下调，比如广深杭、南京、苏州等重点城市的利率均降低。
更重要的是放款也在加速，银行的额度正在源源不断地放出。 64城放款周期较上月缩短，一线城市明显加快，中国证券报1月24日报道，北京放贷缩短到1个月内，其余热门二线城市平均缩短20天以上。
在这个时间点选择加速放贷，自然离不开年初银行的贷款额度充足，房说君认为，除此之外，专家直接喊话“货币工具箱要开大一点” ，这一系列动作，既保证了银行的利润，同时在利率下调，放款加速的时候，买房更容易了，成交量上去了，也能保障已买房人的利益。

第二，降低首付来了，窗口期来了？对买房人来说，真正的大招还是降首付。比如北海发布职工二套房或申请二次公积贷的首付比例下调到40% ，比如安徽发通知鼓励购房降低首付，再比如，自贡实行认贷不认房的公积贷标准，即没有贷款记录都按首套房执行。再结合LPR下调，按揭利率降低，一切的一切，是否意味着买房窗口期来临？
又是降首付，又是公积金，这个举动透露出不一般的意味。
对于公积金来说，普通家庭买房肯定会优先使用，毕竟和房贷之间的利率差超过了2% ，截止1月，贝壳监测的首套利率为5.56% ，二套利率为5.84% ，而公积金贷款利率全国统一为3.25% ，相比之下能够节省的房款将会减少很多。算笔账更清楚，按贷款70万，等额本息30年算，选择公积金贷款，光利息就能节省3万5 ，如果所在城市的贷款额度提高，或是首付比例下调，能够节省的金额将会更多。
【北京市|今年起，公积金迎来“新变化”，相当于降房价，事关无房人】事实上，除了前文提到的北海、自贡外，今年公积金迎来了新改革，多城公积金上调可贷金额、提高最高贷款比例等，对于无房人来说，相当于变相降房价，比如宁波宣布从1月起，对符合条件的家庭上调贷款金额至80万元；郑州高层次人才家庭买自住首套房，提高最高贷款比例50% 。

北京市|今年起，公积金迎来“新变化”，相当于降房价，事关无房人

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