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2021年房地产调控高达651次 ， 创历史新高 。 2022年伊始 ， 调控势头更甚 。
稳定楼市的政策 ， 一波接着一波出台了 。
2月6日 ， 中新社发文指出1月份各地出台楼市政策已超过66次 ， 主要包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策 。 由此可见 ， 稳楼市的决心非常强烈 。
不论调控内容是防止房价过快上涨 ， 亦或是防止房价下跌 ， 其实 ， 目的都是为了维持楼市稳定健康发展 。 稳定楼市的信号越来越明显 ， 反而暗示了当前房地产市场的形势依然非常严峻 。
房淘惠从3个角度和大家浅谈一下 ， 当下房地产形势严峻 ， 严峻在哪些方面？
第一 ， 地方上土地财政收入下降 。
根据克而瑞报告显示 ， 2021年 ， 中国300城土地市场成交建筑面积22.7亿平方米 ， 相对于2020年下降了22% 。这也是5年来 ， 全国范围内卖地规模的首次下降 。 对地方上来说 ， 目前国有土地使用权出让收入占地方广义财政收入比重超过44% ， 地卖不出去了 ， 意味着地方财政收入大大缩水 。
【楼市|1月调控超66次，春节过后，楼市要好起来了？】也就是说 ， 基层开支运转、城市建设、基建项目 ， 都会大受影响 。 房淘惠认为 ， 这也是当下放松调控的核心原因之一 。
第二 ， 不断暴雷的开发商 ， 连累上下游多个行业 。
在2021年 ， 房地产可谓是风声鹤唳 ， 房企一个接着一个暴雷 ， 曾经呼风唤雨的开发商 ， 如今没人知道下一个倒下的会是谁 。
而占据经济支柱地位的房地产 ， 当开发商现金流枯竭违约暴雷时 ， 那些供应商、施工方的钱就都收不回来 。 由此可见 ， 房地产出了问题 ， 连累上下游多个行业 。
第三 ， 购房者收不到房 ， 涉及民生问题 。
一个房企倒下 ， 背后受苦的却是千千万万个买了期房的家庭 。 交房涉及民生问题 ， 容不得商量 。 开发商加快施工的前提是获得回款 ， 而获得回款的前提是要提振购房者的购房意愿 。
地方财政、上下游供应商、购房者……无论从哪个角度看 ， 楼市都需要松绑 。
所以 ， 稳定楼市的政策 ， 一波接着一波出台了 。 那么 ， 在一切求稳的思路下 ， 春节过后 ， 楼市会好起来吗？
房淘惠认为 ， 看楼市会不会“好起来” ， 首先要看“好”的标准是什么 。 如果是参照前些年来说 ， 那么房地产很难再“好起来” ， 因为房地产高增长的时代已经过去 ， 房地产必须要适应新时代“稳定”的主旋律 。
但是如果参照2021年来说 ， 那么房地产是可以“好起来”的 ， 也必须好起来 。 虽然楼市调控的次数不断增加 ， 但是总体来看 ， 调控趋势在于稳定楼市 ， 给市场增加信心 ， 为合理住房需求提供支持 。
前些日子 ， 经济日报发表《房地产市场趋势怎么看》一文中 ， 表示新阶段住房需求依然能够为房地产行业未来发展起到重要的支撑作用 。 也就是说 ， 房地产是可以“好起来”的 ， 也需要“好起来” 。
如今 ， 各个省市的房地产调控出现了全面松动 ， 房地产很久没有像现在这样“受宠”了 。 因此 ， 房淘惠认为 ， 2022年 ， 将成为“稳楼市、稳增长”的大年 。
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