花都|政策调控、人口红利，2022年，你会买房么？别墅

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与城市的夜告别，赴故乡的云深处。被疫情困住两年了，跨越山海，回家团圆。在故乡，他们更像是短暂停留的异乡人。在他们的视角里，看到了人情冷暖，看到了社会变迁，看到了家国情怀。
【花都|政策调控、人口红利，2022年，你会买房么？】今天是2022年的第一个工作日，新的工作和新的愿景，正在扑面而来！
我们铆足干劲、拼出闯劲、保持韧劲，我们，一路向前，那些还未来得及在2021年实现的目标，以及那些还没有到达的彼岸，都在等待你动身前往！

告别房地产史上最为艰难的2021年，我们对已经到来的2022年做好了充分的准备！就像昨天刚刚赢了亚洲杯决赛的女足一样，全力向前，勇往直前！
新的一年，这种坚持拼搏的干劲与韧劲，会始终贯穿整个2022！我们在稳定中求发展，在发展中寻突破。
过去一年，三房成为绝对的成交主力，无论是“Z世代”还是“95后”新生代，这一代人已经“拼爹”实现改善了，而拥有一套房改善第二居所的“7080”年代的“终极”改善已经到来，此外， 60后的养老需求前置，催生“养老”改善需求。

改善需求持续稳定释放， 2022年，三房、四房成交比重有望继续提升，继续巩固成交主力地位。基于房地产市场改善需求将持续释放，加上三孩政策影响，三房已是起步。从功能性和舒适度而言，三房、四房成交比重有望继续提升。而一房、二房受限于功能性不足，市场占有率整体仍将趋于萎缩。

经济的周期性走弱，本来也没有这么快的反转，历史上几轮经济周期的底部也不是说简单地刺激一下就能够起来的，往往都是财政货币等一套连续的组合拳下去，才能给经济自身向上的动力，而且从政策发力到经济企稳往往也需要不少的时间。
况且我们现在还受到疫情的影响，内需的消费一直难以有所起色，而在经济当中扮演支柱地位的房地产，依旧面临各种各样的不确定性，几家地产公司的债务如何化解，这都需要政策连续出台打消市场的疑虑才行。
回顾历史上过去十年的情况，地产累计同比下滑超过15%的除了20年3月的极端情况，只出现过两次，一次是四万亿刺激后的12年上半年以及2014年底15年上半年，这两个时间刚好对的是中国经济压力最大的时刻。 2011年底是进行了基建刺激对冲，而2015年更惨一点，当时的股市泡沫破裂，地产库存的积压，去库存花了2-3年的时间。

从现在数据看，买房无论是自住还是投资，房子并未贬值，似乎还在升值。比如在上海、杭州、广州、深圳等城市，房价似乎依然比较坚挺，买房也就是赚钱的事情。难道说地产大佬预测失误了吗？秒懂认为未必，我们不能简单地从房价来做判断，当下房价继续上涨的原因是“需求、购买力” 。
居民的收入很难跟得上房价的上涨。就当下的楼市来看，就算是房价不再上涨，再过3年依然有不少人买房依然困难。
在2022年1月17日发布会上，全年新出生人口1062万，对比2016年的1883万， 6年时间少出生了821万。年轻人观念、职业、婚恋的变化，其中二胎占比增加也是其中一个重要原因。从统计的数据来看，二娃的比例从30%上升到了43% 。很显然，很多愿意生娃的都是大龄父母，年轻人越来越排斥生孩儿。

花都|政策调控、人口红利，2022年，你会买房么？

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