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稳定楼市的政策 ， 正在一波接一波 ， 紧锣密鼓地出台 。
中新社2月6日发了一篇报道 ， 1月份 ， 我国各地出台的房地产相关政策超过66次 ， 其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主 。
报道指出：这是多月来 ， 我国房地产相关政策出台最为密集的时段 ， 比2021年1月份上涨57% 。
据中泰证券研报统计 ， 截至1月23日 ， 株洲、南宁、保定、玉林、马鞍山等18个城市或市区出台房地产相关支持政策 ， 主要措施包括提供人才或三孩家庭购房补助、放宽落户限制、下调公积金首付比例 。
总之 ， 1个月以内各地出手超过60次 ， 发钱、降首付、松绑限购限贷 ， 大家都在想尽办法 ， 稳住房地产市场 。
去年年中的时候 ， 我们还看到调控异常严厉 ， 大部分城市都在收紧购房政策 ， 这才短短几个月 ， 风向就出现了180度大转弯 ， 这中间发生了什么？
蓝白从三个群体的三个角度 ， 跟大家聊聊 ， 现在的楼市形势 ， 有多严峻 。
在过去的几个月里 ， 地方、房企、购房者 ， 所有人的日子都挺难熬的 。
第一个角度 ， 地方上 ， 土地出让的规模和收入 ， 都在下降 。克而瑞的报告显示 ， 2021年 ， 全国300城土地市场成交建筑面积22.7亿平方米 ， 较2020年下降了22% 。
这是过去5年以来 ， 全国卖地规模首次出现下降 。
2020年的时候 ， 即便有疫情影响 ， 全国卖地规模也达到了惊人的29.1亿平米 。
两者相减 ， 在2021年 ， 300个城市卖地总规模直接降了6亿平米 。
到了1月份 ， 土地出让金下降的幅度 ， 更是让人惊掉下巴 。
截至1月23日 ， 全国300城经营性土地总成交建筑面积5478万平方米 ， 比2021年12月降幅近九成 ， 同比降幅也接近七成；
成交总金额降至1133亿元 ， 环比大降90% ， 同比下降了75% 。
平均楼板价跌至2069元/平方米 ， 环比降幅达15% 。
虽然1月份是要过年 ， 卖地一般都不太景气 ， 可这动辄7成乃至9成的跌幅 ， 直接“归零”的节奏 ， 连地价都降了15% ， 这这不能用季节性来解释了 。
对地方上来说 ， 卖不出去地 ， 就意味着财政收入缩水 。
现在 ， 国有土地使用权出让收入 ， 占地方广义财政收入（预算内收入+政府性基金收入）比重 ， 已经超过44% 。
再这么下去 ， 基层开支运转、城市建设、基建项目 ， 都会受到影响 。
这也是放松调控的核心原因之一 。
第二个角度 ， 开发商还在躺平 ， 连累上下游多个行业 。根据经济观察报的测算 ， 如果只看A股 ， 去年27家房企净利润出现大幅亏损 ， 预亏损总额约693亿元-803亿元 。
过去半年时间 ， 房地产行业风声鹤唳 ， TOP20房企的爆雷速度逐渐加快 ， 哪怕三道红线全绿、哪怕销售规模TOP10 ， 哪怕公认财务稳健的房企 ， 轻则停工、商票拒付、拖欠工程款 ， 重则信托违约、债券违约 ， 被金融机构抽贷、断贷 。
曾经呼风唤雨的开发商 ， 如今一个个的加入“鱿鱼游戏” ， 没人知道下一个谁会倒下去 。
因为房地产占据无可动摇的经济支柱地位 ， 一旦开发商违约爆雷 ， 现金流枯竭 ， 供应商、施工方的钱就收不回来 ， 龙头装修商金螳螂、索菲亚最近发布的财报利润大幅下降 ， 就跟龙头房企倒下有关 。
第三个角度 ， 房子停工烂尾 ， 购房者收不到房 ， 涉及民生问题 。这个角度很容易理解 ， 买了期房的千万购房者 ， 背后就是上亿人的家庭 ， 买了五证齐全的房子 ， 却遭遇停工烂尾 ， 他们何错之有？
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